Explorez les meilleures options entre acheter et louer un appartement de 70m² dans les grandes villes de France, en fonction du temps d’amortissement et des projets de vie personnels.
Immobilier : dans quelle ville est-il le plus rentable d’acheter plutôt que de louer ?
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Publié le 14 avril 2024 à 13h30
Amortissement rapide : les villes où acheter est avantageux
Selon une étude de Meilleurs Agents, certaines villes offrent des opportunités d'achat d'appartements de 70m² qui s'avèrent être des investissements rentables en très peu de temps. À Saint-Quentin, Mulhouse, et Creil, l'amortissement de l'achat se fait en moins de 5 ans. « Pour ces localités, acheter permet de constituer rapidement un patrimoine, surtout si l'on ne prévoit pas de changer fréquemment de résidence », explique l'étude.
Dans 62 des 200 plus grandes villes de France, l'achat d'un logement de même surface peut être amorti en moins de 9 ans. Cela suggère que, même pour ceux qui envisagent de rester moins d'une décennie, l'achat reste une option intéressante par rapport à la location.
Amortissement moyen : villes avec un projet de vie à long terme
Dans des métropoles comme Marseille, Lille, Montpellier, Nice, et Bordeaux, le temps nécessaire pour amortir l'achat d'un 70m² varie entre 10 et 13 ans. Cette gamme offre une perspective pour ceux qui ont des projets de vie stables et souhaitent s'ancrer à moyen terme. « Acheter un appartement dans ces villes correspond à un engagement à long terme qui peut être judicieux selon les circonstances familiales ou professionnelles », note l'analyse.
À Paris, l'amortissement d'un appartement de 70m² se situe à presque 12 ans. Cette durée plus longue est à évaluer en fonction des objectifs et des projets personnels, mais peut représenter un bon investissement pour ceux prêts à s'engager sur une période significative.
Amortissement prolongé : réflexion nécessaire avant achat
Dans des villes comme Annecy, Saint-Germain-en-Laye, et les Sables-d'Olonne, l'amortissement d'un bien de 70m² peut demander plus de 20 ans. Ces villes, tout en étant attrayantes, requièrent une mûre réflexion quant à la viabilité de l'achat pour ceux qui pourraient envisager des changements à moyen terme.
Nantes et Rennes montrent également des périodes d'amortissement qui dépassent les 13 ans. Il est crucial pour les acheteurs potentiels de ces métropoles de considérer leur durabilité et leur engagement dans ces villes avant de prendre une décision d'achat.