Envie d'investir dans l'immobilier neuf ? Une acquisition sur plan ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est une option intéressante. Elle consiste en l'achat d'un logement en cours de construction ou dont les travaux n'ont pas débuté. Avant de finaliser cette transaction qui implique des engagements importants, il faut prendre certaines précautions. Découvrez nos conseils pour choisir une résidence qui répond à vos attentes.
Tenez compte de l'emplacement du bâtiment
Que vous souhaitiez occuper, louer ou revendre votre futur bien, prenez le temps d'évaluer les caractéristiques géographiques et celles du marché immobilier local. Privilégiez un quartier idéalement desservi par les réseaux routiers et comportant des infrastructures urbaines incontournables (centres éducatifs, espaces de loisirs...). Mesurez la qualité de vie des habitants en tenant compte du niveau d'employabilité, de criminalité, de pollution, de nuisance sonore, etc. Si votre investissement en VEFA vise principalement la rentabilité, analysez le potentiel immobilier de la zone de construction. Renseignez-vous sur :
- la demande locative,
- le pourcentage de vente annuelle,
- l'évolution du prix au mètre carré,
- le taux d'intermédiation,
- les projets municipaux en cours ou à venir.
Ces informations sont disponibles en mairie, auprès des cabinets spécialisés dans les études de marché et sur les sites dédiés aux transactions de biens neufs. En choisissant cette dernière option, vous obtiendrez une explication détaillée de la VEFA tout en ayant un aperçu complet des régions attirant votre public cible (familles, touristes, jeunes actifs, etc.).
Analysez les plans et la qualité des matériaux de construction
Il est nécessaire de rencontrer l'initiateur de la vente en l'état futur d'achèvement pour comprendre la maquette ou le plan architectural du bien à acheter. C'est l'occasion d'évaluer les caractéristiques du logement, qu'il s'agisse de la surface habitable, du nombre de pièces ou d'aménagements spécifiques (jardin, balcon…).
Si la configuration prédéfinie ne correspond pas à vos goûts, n'hésitez pas à demander des correctifs au promoteur immobilier. Ce dernier peut se baser sur les contraintes techniques pour revoir l'agencement des espaces et intégrer vos souhaits de personnalisation (terrasse, cuisine ouverte, chambre supplémentaire…). Notez toutefois que ces révisions, également appelées par Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), font l'objet d'un devis qui s'ajoute au prix de vente initial du bien. Elles doivent donc être effectuées dans la limite de votre budget.
Prêtez une attention particulière à la qualité des matériaux prévus pour les huisseries, la robinetterie, l'isolation ainsi que le revêtement des sols et des murs. Exigez des équipements esthétiques et durables, dans le but d'optimiser le confort et la performance énergétique de votre future résidence.
Lorsque l'achat en VEFA porte sur un bien en cours de construction, une visite de chantier permet de vérifier la qualité des travaux (positionnement des prises électriques, couleurs des peintures…). N'hésitez pas à signaler tout défaut de conformité ou anomalie observée durant votre passage.
Lisez les conditions du contrat de réservation du logement
Dès que vous êtes intéressé par un bien en vente en l'état futur d'achèvement, exigez un acte juridique de réservation. Il empêche le promoteur d'effectuer une transaction avec un autre investisseur. Ce document renseigne sur l'identité des parties, les caractéristiques du logement, les matériaux utilisés, le prix total des travaux et la caution que vous devez verser (entre 2 et 5 % du coût global). Il précise également le délai de livraison du chantier et la date de signature de la convention définitive authentique de cession.
Régi par le Code de la construction et de l'habitation, le contrat de réservation doit mentionner toutes les garanties auxquelles vous avez droit (biennale, décennale, GFA, dommages-ouvrage, etc.). La loi vous donne, par ailleurs, la possibilité de renoncer à l'achat en VEFA, dans un délai de 10 jours après la conclusion de l'accord initial. Si cette disposition, également appelée « droit de rétractation », n'est pas clairement précisée par le promoteur, abstenez-vous de signer un engagement.
Renseignez-vous sur les précédentes réalisations du promoteur
Les transactions antérieures des agents immobiliers vous donnent une idée de leur expérience en VEFA et vous rassurent de la réussite de votre projet d'investissement. Intéressez-vous à l'historique des chantiers qu'ils ont déjà réalisés en consultant leurs sites web ou plateformes sociales. Vous y trouverez des photos et des descriptions détaillées de nombreuses constructions (matériaux utilisés, agencement des espaces, etc.). Lisez les avis d'anciens clients pour mesurer leur niveau de satisfaction, que ce soit en matière de respect d'engagements contractuels ou de qualité des finitions.
N'hésitez pas à contacter directement les promoteurs pour poser des questions sur leur mode d'action, du rendez-vous initial à la livraison du logement. Choisissez finalement un interlocuteur dont les projets répondent à vos besoins et à votre budget.