La rénovation énergétique est la solution la mieux indiquée pour faire face aux nombreux défis climatiques et environnementaux. Les bâtiments commerciaux ou résidentiels représentent une part non négligeable de la consommation énergétique mondiale. De fait, pour atteindre des objectifs environnementaux durables, il est primordial de repenser la manière dont est utilisée et gérée l'énergie dans les logements. Cela passe par la réalisation de différents types de travaux pour améliorer les performances thermiques. Découvrez ici les différentes étapes pour une rénovation énergétique de votre logement.
Les nombreux avantages de la rénovation énergétique de votre logement
Plusieurs raisons peuvent motiver une rénovation énergétique.
Réduire le coût de la consommation en énergie
C'est l'un des principaux arguments pour une rénovation énergétique. La réalisation de certains travaux permet en effet de limiter la consommation en énergie tout en optimisant le confort thermique. Vous pouvez effectuer des travaux pour l'isolation des combles, de la toiture et des murs. Vous avez la possibilité d'isoler vos murs par l'extérieur pour faire des économies sur vos factures de chauffage. Vous réduisez ainsi les déperditions thermiques et conservez jusqu'à 20 % de chaleur à l'intérieur. Plus votre bien est isolé, moins il consomme d'énergie.
Apporter une touche esthétique au logement
La rénovation énergétique permet aussi d'apporter un coup de neuf à votre bien. Il y a de fortes chances pour que le logement subisse des dégradations par endroits si des travaux n'ont pas été réalisés depuis longtemps. Il est toutefois possible de redonner à la maison son éclat d'origine en la rénovant. L'isolation thermique par l'extérieur permet par exemple d'avoir un ravalement de façade avec différentes finitions (gratté, taloché).
Faire un geste écologique
Toute action est la bienvenue pour lutter contre le réchauffement de la planète et le changement climatique. Chaque amélioration énergétique apportée à un logement peut grandement limiter les hausses de température dans les années à venir. L'installation d'un nouveau système contribue donc à réduire la consommation énergétique de votre foyer.
Non seulement vous faites des économies, mais vous protégez aussi les ressources. La limitation des émissions de gaz à effet de serre et de CO2 par logement participe à la préservation de l'environnement. La rénovation énergétique implique aussi l'intégration de systèmes solaires, de chauffe-eau électriques, de pompes à chaleur air/eau et air/air.
Valoriser le patrimoine
Rénover un logement permet d'accroître sa valeur verte. Selon L'agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME), il s'agit de la valeur nette additionnelle d'un bien immobilier évaluée à partir de sa performance environnementale. Il est aujourd'hui difficile d'acquérir ou de louer un bien sans connaître ses performances énergétiques. Suite à l'envolée des prix du gaz et de l'électricité, les logements économes sont de plus en plus plébiscités sur le marché immobilier au détriment des passoires thermiques.
Selon une étude réalisée par Opinionway-SeLoger, les prix des biens considérés comme économes sont en moyenne 3,9 % plus élevés que les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Si vous avez pour projet de revendre votre bien à moyen terme, réaliser des travaux de rénovation énergétique permettra d'augmenter sa valeur et son attractivité pour de potentiels acheteurs. Pour 40 % des acquéreurs, un mauvais DPE est perçu comme un levier de négociation pour faire baisser le prix du bien.
Commencez par faire un audit énergétique de votre maison
Il permet de recueillir des informations techniques sur la maison pour mieux orienter les travaux de rénovation énergétique. L'audit aide à identifier les passoires thermiques et établit un plan de rénovation global. Inscrite dans les mesures du Grenelle de l'environnement, cette opération vise à réduire la consommation en énergie du parc immobilier en France. Pour la vente des logements classés F ou G, il est devenu obligatoire depuis le 1er avril 2023.
Sa réalisation couvre des aspects tels que le refroidissement, le système de chauffage, l'utilisation d'eau chaude sanitaire, la ventilation, l'éclairage et les différentes habitudes des occupants. À la fin de l'audit, les personnes vivant dans le logement acquièrent une compréhension claire des sources de gaspillage d'énergie et des bonnes habitudes à adopter. Elles prennent aussi connaissance des travaux recommandés pour optimiser les performances de la maison.
Mettant l'accent sur la transition énergétique, l'audit propose des solutions adaptées pour réduire la consommation (abandon des chaudières au fioul au profit des sources d'énergie renouvelable). Contrairement au DPE qui donne une classification des habitations en termes de performances énergétiques, l'audit va bien au-delà en offrant des solutions concrètes pour réaliser des économies d'énergie et améliorer le confort thermique.
Des aides financières comme le Coup de pouce Chauffage ou MaPrimeRénov' encouragent les propriétaires à entreprendre cette démarche. Le coût d'un audit énergétique peut varier selon la taille du logement. Il oscille entre 800 et 1 200 € pour une maison individuelle.
Les différents types de travaux de rénovation à effectuer chez vous
Plusieurs travaux doivent être réalisés pour réduire la facture et la consommation énergétique dans un logement. Parmi les plus importants, on peut citer les travaux d'isolation thermique, d'installation de système de chauffage, de ventilation, etc.
Les travaux d'isolation thermique
C'est la base de toute rénovation énergétique. On commence généralement par isoler le logement avant d'entamer d'autres travaux. Évitez les déperditions de chaleur dans la maison en réalisant des travaux d'isolation des murs, des fenêtres et des combles. Vous pouvez opter pour des isolants écologiques comme la ouate de cellulose ou le liège. La suppression des ponts thermiques limite les déperditions de chaleur et améliore le confort des habitants. En été, la fraîcheur est conservée tandis qu'en hiver, les courants d'air désagréables sont de moins en moins perceptibles.
L'installation d'un système de chauffage moins énergivore
Selon l'ADEME, le chauffage représente 60 % de la consommation d'énergie dans un logement. Privilégier le mode de chauffage le plus performant et le plus économique est essentiel pour réduire le montant de vos factures d'énergie et gagner en confort. L'idéal est d'opter pour un système écologique, axé sur les énergies renouvelables comme :
- le chauffage solaire,
- la chaudière à bois,
- la pompe à chaleur.
En dehors de ces installations, vous devez penser à réguler la température dans votre logement si vous souhaitez faire des économies. Faites installer un thermostat connecté pour adapter le chauffage à votre emploi du temps. Cela vous permettra d'économiser jusqu'à 15 % d'énergie supplémentaire chaque année.
Le changement du système de production d'eau chaude
La production d'eau chaude sanitaire peut constituer jusqu'à 20 % de consommation d'énergie d'une maison. Voilà pourquoi il faut y accorder une attention particulière au moment de réaliser des travaux de rénovation. Pour réduire l'impact de la consommation d'eau chaude sur vos factures, vous pouvez vous doter d'un chauffe-eau qui fonctionne aux énergies renouvelables :
- chauffe-eau thermodynamique,
- chauffe-eau solaire individuel.
Ces dispositifs vous permettront d'économiser jusqu'à 80 % d'énergie sur la production d'eau chaude sanitaire dans le logement.
Le système de ventilation
Évacuer l'humidité et éliminer le plus de polluants possible permet d'avoir un logement sain et confortable. Votre maison doit être équipée d'un système de ventilation performant et efficace. Cela aide aussi à faire des économies puisqu'une maison dans laquelle l'air est trop humide est plus difficile à chauffer. Installer un système de ventilation VMC est la solution idéale pour assainir et purifier l'air. Vous trouverez sur le marché différents types de ventilation. Prenez le temps d'analyser les produits proposés afin de choisir celui qui correspondra le mieux à vos besoins.
L'installation de panneaux solaires
C'est l'une des meilleures alternatives pour produire de l'électricité tout en réduisant l'empreinte carbone du logement. Installer des panneaux solaires réduit votre dépendance aux fournisseurs d'énergie et contribue activement à la transition énergétique. Ils aident à faire baisser la facture d'électricité.
L'importance de choisir les bons artisans pour la prise en charge de votre projet
Pour une rénovation énergétique, on recommande généralement d'opter pour des professionnels certifiés RGE. Les sociétés reconnues garantes de l'environnement respectent les exigences et les méthodes réglementaires pendant la réalisation de leurs travaux. Les artisans RGE doivent passer des évaluations et des audits pour démontrer leurs capacités et leurs compétences. Ils font également l'objet de contrôles annuels rigoureux pour conserver leur certification.
Celle-ci est accordée pendant 4 ans et ne se renouvelle qu'une fois après le contrôle. Pour garder leurs qualifications, ces professionnels doivent respecter durant toutes ces années la charte de qualité du label et être capables de réaliser les travaux en respectant les exigences réglementaires.
Opter pour des artisans professionnels vous garantit une prestation de qualité. Privilégiez des entreprises ayant souscrit des assurances pour protéger leurs clients en cas de sinistre ou de litige. En cas de problème, ces structures sont à même de proposer des garanties et des solutions pour permettre à tous d'en sortir gagnants. Choisir de bons artisans vous offre des garanties en ce qui concerne la qualité de la prestation.
Les différentes étapes de la rénovation énergétique de votre habitation
La rénovation énergétique se fait en plusieurs étapes. Elle implique la réalisation d'un audit, la création du devis, les travaux et une vérification des résultats à la fin du projet.
La réalisation d'un audit énergétique
Le démarrage des travaux de rénovation énergétique implique avant tout la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique. Il permet au professionnel d'identifier les dépenses énergétiques de la maison afin de se faire une idée des travaux à prioriser. Le DPE doit être effectué par un diagnostiqueur DPE certifié. Il prendra en compte les équipements de production de chaleur dans le logement, les caractéristiques du bien (orientation, localisation, hauteur) et l'isolation (sols, murs, calfeutrage, combles).
Le devis avant-projet
Les artisans qui prennent en charge la rénovation réalisent un devis des travaux en se basant sur les résultats de l'audit énergétique. Si vous souhaitez bénéficier d'aides financières, les devis doivent être réalisés auprès d'artisans certifiés RGE. Ils seront en mesure de faire les bonnes suggestions pour une prestation de qualité.
La réalisation des travaux
Cette étape implique une totale collaboration entre les différents acteurs sur le chantier. Client propriétaire ou copropriétaire, maître d'œuvre, entreprises RGE, professionnels de l'immobilier se doivent tous de travailler main dans la main pour l'atteinte des résultats attendus en termes de performance énergétique. Les travaux portent essentiellement sur l'installation d'un système de ventilation pour remplacer l'air vicié par de l'air extérieur et l'isolation pour empêcher l'air chaud de sortir et l'air froid d'entrer.
La vérification de l'économie d'énergie
Il s'agit de vérifier que les objectifs de rénovation énergétique sont atteints. Le professionnel effectue un nouveau DPE pour mesurer la performance énergétique des logements. Si les travaux sont bien réalisés, on devrait avoir un gain potentiel minimum compris entre 80 et 160 kWhep/m².
Comment financer la rénovation énergétique de votre logement ?
Pour encourager le plus grand nombre de personnes à réaliser une rénovation énergétique, de nombreuses aides sont mises à la disposition des Français pour financer leurs travaux.
MaPrimeRénov'
Ce dispositif remplace les aides de l'Agence nationale de l'Habitat (Anah) « Habiter mieux agilité » et le crédit d'impôt transition énergétique. Il a été renforcé le 1er octobre 2020 et reconduit en 2022. Cette aide concerne les propriétaires bailleurs et les copropriétaires. Le montant de la prime est fixé en fonction du gain écologique des travaux et des revenus du foyer. Le logement à rénover doit également être construit depuis au moins 15 ans.
Éco-prêt à taux zéro
Il permet de financer la rénovation énergétique d'un bien sans payer d'intérêts et sans faire d'avance de trésorerie. Le montant du prêt peut aller jusqu'à 50 000 euros. Ce dispositif a été prolongé jusqu'en décembre 2023. Il s'adresse aux propriétaires occupants, aux bailleurs, aux sociétés civiles non soumises à l'imposition sur les sociétés et dont au moins l'un des associés est une personne physique. Le logement concerné doit être en France et doit avoir été achevé depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux. Pour les bailleurs, il faut qu'il soit loué comme résidence principale.
Le dispositif Coup de pouce économies d'énergie
Cette aide vous permet de bénéficier d'une prime pour financer la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Tous les ménages peuvent en bénéficier. Le dispositif se décline en plusieurs types d'aides :
- coup de pouce isolation,
- coup de pouce chauffage,
- coup de pouce rénovation globale,
- coup de pouce thermostat avec régulation performante.
Le montant des primes est fixé en fonction du niveau de ressources du ménage. L'aide est versée par les entreprises signataires de la Charte « Coup de pouce économies d'énergie ». Ce sont essentiellement des vendeurs d'énergie. Ce dispositif est cumulable avec l'éco-PTZ et MaPrimeRénov'.