Immobilier : une nouvelle baisse des prix au 1er trimestre 2024

Une baisse continue des prix de l’immobilier ancien

Les prix de l’immobilier ancien ont poursuivi leur chute au premier trimestre 2024, enregistrant une baisse de 1,6 % après une diminution de 1,8 % au quatrième trimestre 2023. Sur une base annuelle, cette tendance se confirme avec une diminution de 5,2 %, marquant le troisième trimestre consécutif de recul des prix. Cette situation contraste fortement avec la période de hausse continue observée depuis fin 2015, laquelle a pris fin à la mi-2022.

Les données provisoires, corrigées des variations saisonnières, montrent une baisse distincte selon le type de logement. Ainsi, sur un an, les prix des appartements ont chuté de 5,5 % tandis que ceux des maisons ont diminué de 4,9 %. Cette différence met en lumière les dynamiques distinctes qui affectent ces deux segments du marché immobilier ancien.

L’Île-de-France enregistre une baisse marquée au premier trimestre

En Île-de-France, la baisse des prix des logements anciens se poursuit avec une intensité particulière. Au premier trimestre 2024, les prix ont diminué de 2,6 % sur cette première partie de l'année, après une baisse de 1,7 % au quatrième trimestre 2023 et de 2,1 % au troisième trimestre 2023. Cette diminution est plus prononcée pour les maisons (-3,2 %) que pour les appartements (-2,3 %), inversant la tendance observée à la période précédente.

Sur une base annuelle, la situation est encore plus frappante avec une baisse de 8,1 % des prix des logements anciens en Île-de-France au premier trimestre 2024. Les maisons enregistrent une diminution de 8,4 %, légèrement supérieure à celle des appartements (-7,9 %). Paris n’est pas épargnée, avec une baisse de 7,9 % pour les appartements, un chiffre légèrement plus bas que pour la petite couronne (-8,4 %) et la grande couronne (-7,0 %).

La province également touchée

En province, la baisse des prix des logements anciens est moins marquée sur un trimestre, avec une diminution de 1,2 % sur la première partie de l'année 2024 contre 1,9 % au quatrième trimestre 2023. Toutefois, sur une base annuelle, la baisse s’accentue avec une diminution de 4,2 %, après une chute de 2,9 % au trimestre précédent.

Les maisons en province voient leurs prix baisser de 4,4 % sur un an, contre 3,3 % précédemment, tandis que les appartements enregistrent une baisse de 3,8 % après 2,0 %. Cette évolution suggère que le marché immobilier ancien en province, bien que moins volatile que celui de l’Île-de-France, n’est pas immunisé contre la tendance nationale de baisse des prix.

Une chute du nombre de transactions

Le nombre de transactions immobilières continue de diminuer, passant de 869 000 à la fin décembre 2023 à 822 000 à la fin mars 2024. Ce chiffre est en net recul par rapport aux 931 000 transactions enregistrées fin septembre 2023. Les notaires notent que « les ventes représentent 2,2 % du stock de logements, une part en baisse depuis le point haut du troisième trimestre 2021 (3,2 %) et désormais inférieure au niveau du début des années 2000, avant la crise économique de 2008 ».

Cette diminution du nombre de transactions reflète une hésitation accrue des acheteurs potentiels face à un marché en pleine transition. Les incertitudes économiques et les fluctuations des prix contribuent à cette baisse, laissant entrevoir des défis à venir pour le marché immobilier ancien en France.