La rénovation des logements en France est un enjeu majeur pour améliorer l’efficacité énergétique, réduire les émissions de gaz à effet de serre et améliorer le confort des habitations. Pour aider les propriétaires à faire les travaux, le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs. En voici les principaux disponibles en 2024 pour financer les travaux de rénovation, les montants octroyés et les conditions d’éligibilité.
Immobilier : Quelles sont les aides à la rénovation en France ?
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Publié le 8 juillet 2024 à 14h05
32%Seuls 32% du parc de maisons individuelles a fait l’objet de travaux de rénovation.
Les principales aides à la rénovation
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov' est une aide financière destinée à encourager les travaux de rénovation énergétique. Remplaçant le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE), elle est accessible à tous les ménages, propriétaires occupants, bailleurs et copropriétaires. Le montant de l'aide varie en fonction des revenus du ménage et de la nature des travaux réalisés. Voici les différents volets de MaPrimeRénov’ :
- MaPrimeRénov' Décarbonation : Cette aide vise à financer des équipements plus écologiques comme les chaudières à bois ou les pompes à chaleur géothermiques. Le montant de l'aide peut atteindre 11 000 €.
- MaPrimeRénov' Parcours Accompagné : Pour une rénovation globale, cette aide peut couvrir jusqu'à 90 % du coût des travaux, plafonnée à 70 000 €.
- MaPrimeRénov' Copropriété : Destinée aux travaux dans les parties communes des immeubles, cette aide peut aller jusqu'à 25 000 € par logement.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L'éco-PTZ permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans avancer de trésorerie et sans payer d'intérêts. Ce prêt est accessible sans conditions de ressources et peut atteindre 50 000 €, remboursables sur 20 ans. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE et concerner des logements de plus de 2 ans.
La TVA à taux réduit
Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d'un taux de TVA réduit à 5,5 % au lieu de 20 %. Cette réduction s'applique également aux travaux induits comme le déplacement de radiateurs ou la dépose de carrelage. Les conditions pour en bénéficier incluent la réalisation des travaux par une entreprise par exemple avec Rénovéa et l'ancienneté du logement de plus de 2 ans.
La prime CEE (Certificats d'économies d'énergie)
Les fournisseurs d'énergie sont obligés par l'État de promouvoir les économies d'énergie auprès de leurs clients, en leur offrant des primes pour la réalisation de travaux de rénovation. Le montant de ces primes varie en fonction des travaux réalisés et peut représenter plusieurs centaines d'euros.
Les offres "Coup de Pouce"
Ces offres permettent de majorer la prime énergie pour certains travaux spécifiques. Par exemple, l'offre "Coup de Pouce Chauffage" finance l'installation de systèmes de chauffage utilisant les énergies renouvelables et peut atteindre 5 000 €. Ces offres sont disponibles jusqu'à fin 2025 et doivent être réalisées par un professionnel RGE.
L'exonération de taxe foncière
Certaines communes offrent une exonération temporaire de la taxe foncière pour les propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation énergétique. Cette exonération peut durer de 2 à 5 ans et s'applique sous conditions de ressources et de montant des travaux réalisés.
Les aides d'Action Logement
Action Logement propose des aides spécifiques aux salariés d'entreprises privées pour financer des travaux de rénovation énergétique. Le Prêt travaux d'amélioration de la performance énergétique offre un crédit à un taux avantageux de 1,5 %, remboursable sur 10 ans, pour un montant maximal de 10 000 €.
Le prêt avance rénovation
Ce prêt hypothécaire est destiné aux ménages modestes pour financer des travaux de rénovation. Proposé par le Crédit Mutuel et la Banque Postale, il permet de rembourser le capital à la vente du bien ou lors de la succession, avec des intérêts remboursables progressivement ou "in fine". Le montant peut atteindre 30 000 € avec un taux d'intérêt de 2 %.
Le chèque énergie
Le chèque énergie aide les ménages modestes à payer leurs factures d'énergie ou des travaux de rénovation. Son montant varie entre 48 et 277 € et il est attribué automatiquement en fonction des revenus et de la composition du ménage.
Les aides des collectivités locales
De nombreuses collectivités locales proposent des aides complémentaires pour la rénovation énergétique. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions, de prêts à taux réduit ou de primes. Il est conseillé de se renseigner auprès de sa mairie, de son département ou de sa région pour connaître les dispositifs disponibles.
MaPrimeAdapt'
MaPrimeAdapt' est destinée à l'adaptation des logements pour les personnes âgées ou handicapées. Cette aide couvre jusqu'à 50 % des dépenses éligibles, avec un plafond de 22 000 €. Elle s'adresse aux particuliers de plus de 70 ans ou de 60 ans en cas de perte d'autonomie avérée.
Ma Prime Logement Décent
Cette aide vise à lutter contre l'habitat indigne en finançant des travaux de rénovation dans les logements insalubres. Elle peut couvrir jusqu'à 70 % des travaux, avec un plafond de 70 000 €, et s'adresse principalement aux propriétaires bailleurs.