Depuis janvier 2024, la baisse des taux d’intérêt a permis aux acheteurs de retrouver du pouvoir d’achat. En seulement six mois, cette amélioration s’est traduite par une augmentation de 5 % de la capacité d’emprunt. Une aubaine pour ceux qui envisagent d’acquérir une propriété, bien que des incertitudes demeurent avec l’approche des élections législatives anticipées.
Immobilier : votre pouvoir d’achat a bondi depuis janvier 2024 !
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Modifié le 24 juin 2024 à 15h51
800 EUROSPour les ménages, cela signifie une meilleure capacité d'emprunt, passant de 128 000 euros en décembre 2023 à 134 000 euros pour une mensualité de 800 euros hors assurance.
Une amélioration significative du pouvoir d'achat
La baisse des taux d'intérêt observée depuis janvier 2024 a eu un impact direct et positif sur le pouvoir d'achat des acquéreurs. Selon une étude d'Empruntis, relayée par BFM TV, cette amélioration représente une progression de 5 % en seulement six mois. Pour les ménages, cela signifie une meilleure capacité d'emprunt, passant de 128 000 euros en décembre 2023 à 134 000 euros pour une mensualité de 800 euros hors assurance. Cette baisse des taux, qui étaient montés jusqu'à 4,5 %, a ramené les taux à 3,8 % sur 20 ans en juin 2024. Ainsi, les emprunteurs peuvent profiter de meilleures conditions de crédit, favorisant leur pouvoir d'achat immobilier.
Avec la concurrence entre les banques, les emprunteurs bénéficient de marges de négociation plus importantes. Les établissements bancaires cherchent à attirer les meilleurs profils en proposant des décotes sur les taux. Par exemple, certains dossiers peuvent obtenir des taux à 3,6 % ou 3,7 % sur 25 ans, contre un taux de référence de 3,95 %. Les primo-accédants, en particulier, peuvent tirer avantage de prêts spécifiques allant de 15 000 à 25 000 euros, à taux zéro ou inférieur au prêt principal. Cette dynamique est d'autant plus favorable avec le retour en force des jeunes emprunteurs : la proportion des moins de 30 ans est passée de 25 % en 2023 à 28 % en 2024.
La grande incertitude avec le possible changement de gouvernement
Malgré l'amélioration du pouvoir d'achat, les restrictions imposées par le Haut Conseil de stabilité financière restent un frein pour certains emprunteurs. Le taux d'endettement est limité à 35 % et la durée de l'emprunt à 25 ans, sauf exceptions. Empruntis suggère une prise en compte du reste à vivre pour assouplir ces conditions, mais des marges de manœuvre existent pour obtenir des dérogations.
L'approche des élections législatives anticipées crée une incertitude supplémentaire sur le marché immobilier. Depuis la dissolution de l'Assemblée nationale le 9 juin 2024 par le président de la République, le secteur est en attente des résultats électoraux. Un nouveau gouvernement pourrait adopter des politiques différentes concernant le logement, influençant ainsi les taux d'intérêt et le pouvoir d'achat des acquéreurs.