Patrimoine immobilier : zoom sur l’achat en viager à Paris

Le viager : une transaction immobilière particulière

L'un des avantages de l'achat en viager est la possibilité de devenir propriétaire d'un bien sans avoir à disposer d'une trésorerie suffisante, tout en évitant le recours à un prêt immobilier.

Contrairement à l'achat immobilier classique où l'acheteur emprunte une somme auprès d'une banque pour financer l'acquisition, déduite de son apport personnel, dans le viager, l'acheteur verse directement au vendeur, également appelé crédirentier, un montant initial fixe, suivi d'une rente mensuelle jusqu'à son décès.

Les atouts du viager pour les acheteurs et les vendeurs

Pour les vendeurs, le viager représente une opportunité de garantir un revenu régulier jusqu'à la fin de leur vie tout en conservant le droit d'habiter leur logement. À Paris, où le coût de la vie est élevé et où de nombreux seniors voient leurs revenus diminuer, le viager offre une sécurité financière précieuse. En optant pour un viager occupé, le vendeur peut continuer à vivre dans son bien tout en recevant une rente mensuelle de la part de l'acheteur.

Du côté des acheteurs, l'achat en viager permet l'acquisition d'un bien sans mobiliser des fonds importants immédiatement. Le viager est une solution attrayante dans un marché immobilier parisien où les prix sont souvent élevés. En ayant recours à une agence immobilière viager à Paris, les acheteurs profitent de diverses opportunités de biens immobiliers adaptés à leurs besoins spécifiques, que ce soit en termes de localisation, de taille ou d'état du bien.

Une formule modulable et flexible

Le viager à Paris se distingue également par sa flexibilité. En cas de départ volontaire du vendeur, la valeur de la rente mensuelle peut être recalculée, offrant ainsi une certaine souplesse dans le cadre de la transaction. Le viager permet aux vendeurs de se libérer de certaines charges et taxes liées à la propriété, ce qui constitue un avantage financier supplémentaire.

Les différents types de viager à Paris

À Paris, le viager occupé est la forme la plus répandue. Il permet au vendeur de continuer à résider dans son logement aussi longtemps qu'il le souhaite, tout en conservant un droit d'usage et d'habitation. À la signature de l'acte de vente chez le notaire, l'acheteur verse un capital initial, appelé bouquet, puis une rente viagère mensuelle par la suite.

Le viager libre est véritablement une opportunité rare et précieuse dans le domaine immobilier. Son principe est relativement simple : l'acheteur prend possession du logement dès le premier jour, après avoir versé un bouquet, représentant généralement entre 20 % et 30 % du prix final. Le reste est alors réglé sous forme de rente mensuelle jusqu'au décès du crédirentier. Une particularité notable du viager libre est l'absence de décote, car l'acheteur bénéficie de l'occupation immédiate du bien. Si vous ne correspondez pas au "profil emprunteur", l’achat en viager libre est une opportunité à saisir !

En cédant la nue-propriété de leur appartement ou maison à Paris, les vendeurs perçoivent un capital unique le jour de la signature chez le notaire. Ils conservent cependant le droit de continuer à habiter dans leur bien ou de le louer à un tiers, car ils conservent l'usufruit.

Un achat en viager à Paris : est-ce rentable ?

La rentabilité de l'achat en viager dépend de plusieurs facteurs, notamment la valeur du bien et l'âge du vendeur. Dans l'ensemble, l'achat en viager offre généralement une rentabilité satisfaisante, estimée entre 5 et 8 % en 2022. Ces dernières années, avec les dynamiques du marché immobilier, un regain d’intérêt pour le viager à Paris se faire ressentir.