En matière d'immobilier aussi, la France fait exception. Alors que dans de nombreux pays, en Espagne, en Irlande, au Portugal, mais aussi aux Etats-Unis, les prix de la pierre se sont effondrés (entre 20% et 40%) depuis la crise économique de 2008, ils ont à peine baissé en France. Pourquoi donc ?
La faute aux taux d'intérêt
D’après le Figaro, qui a interrogé un économiste, la relative stabilité des prix de l'immobilier en France -ils ont baissé l'an dernier de 2,8%, et devraient baisser d'autant cette année, mais ils avaient rebondi en 2010-, il y a au moins deux grandes raisons à cela.
D'une part, "la chute des taux d’intérêt explique en grande partie ce phénomène". Ils sont en effet aujourd’hui à un taux historiquement bas (depuis cinquante ans), autour de 2% en moyenne. Résultat, les ménages continuent à s'endetter sans se mettre en danger sur 15, 20 voire 25 ans, et arrivent même parfois à faire un crédit sans justificatif ! Cet allongement de la durée des prêts "a apporté un complément de la capacité d’emprunt". Soutenus par les banques, les ménages ont donc continué à acheter des biens. Et le marché est resté dynamique.
La pierre ou la bourse
Autre raison : l’investissement locatif. Les Français ont perdu confiance en la bourse, depuis la faillite de Lehman Brothers en 2008, et préfèrent la pierre aux actions. Or ils privilégient les départements urbains, ceux pour lesquels le prix a le plus augmenté de 2000 à 2007.
Cette exception française est d’autant plus étonnante qu’entre 2000 et 2007, les prix s’étaient envolés dans l’Hexagone, comme dans les autres pays. Or quand ailleurs ils ont commencé à baisser, ils sont restés à peu près stables ici.
Reste que cette légère hausse des prix n'arrange pas les affaires de tous : en monnaie constante, le prix des logements est 65 % plus élevé qu’en 2000, alors que le revenu disponible par ménage est inchangé. Résultat, d’après Les Echos, le pouvoir d’achat immobilier est inférieur de 23 % à ce qu’il était en 1965 ou 2000.
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