Ceux qui veulent acheter un bien immobilier ont de quoi se réjouir, ceux qui veulent vendre vont devoir patienter ! Après une baisse estimée à 2,8% en 2014 sur le prix moyen au m2 au niveau national, l’agence de notation Standard and Poor's prévoit que les prix de la pierre vont baisser de 3% cette année.
Une stabilisation du marché
Depuis les années 1980, on observait une envolée du prix de la pierre. Mais depuis la fin des années 2000, la tendance est à la stabilisation. On reste tout de même loin de l'effondrement des prix prévue par certains experts.
"La résilience des prix s’explique par le déséquilibre persistant entre l’offre et une demande excessive et par la chute brutale des taux d’intérêt, ceci malgré des conditions économiques difficiles en 2014 (croissance de +0,4 % du PIB)", analyse S&P.
Il est vrai que les taux d’emprunt sont à un plus bas historique : 2,29% en moyenne à fin janvier 2015 (contre 3,04 % en janvier 2014 !). Du jamais vu.
Vers une reprise des transactions
En juillet dernier, Standard & Poors estimait pourtant que les prix immobiliers français devraient augmenter de 1% en 2015 et de 2% en 2016. Elle a donc revu ses prévisions. L'agence de notation précise toutefois que si les taux venaient à augmenter plus rapidement en raison d'un choc externe, ce qui est peu probable mais pas impossible, la réaction du marché serait rapide.
Et pourtant, malgré tous ces signaux au vert, le nombre d'accédants à la propriété a baissé, passant de 3 millions en avril 2014 à 2,5 millions en octobre 2014.
De son côté, le cabinet d'analyses Xerfi prévoit une reprise des transactions en 2015, à 730 000 unités, et une très légère baisse des tarifs (-1,6% dans l'ancien).