Les années passent et une chose ne change pas dans la construction de maisons individuelles : faire construire coûte de plus en plus cher. Résultat, les surfaces ne cessent de se réduire d'année en année.
De plus en plus chères...
Depuis 5 ans, le budget total alloué à la construction de maison augmente. Tout d'abord à cause du foncier : un futur propriétaire doit dépenser aujourd'hui presque 15 000€ de plus qu'en 2011 pour acheter son terrain. Ainsi, le budget terrain s'élève aujourd'hui à 97 280€ en moyenne, versus 83 900€ en 2011.
Ensuite le coût de la construction en elle-même a augmenté, passant de 138 000€ en 2011 à 155 280€ aujourd'hui.
Avec une progression du budget construction depuis 2010 de 15,36%, l'augmentation se situe bien au-delà de l'inflation française !
Il faut aujourd'hui compter, en moyenne, 1 500€ du mètre carré pour faire construire une maison neuve, versus 1 300€ en 2011. Ce qui fait un budget moyen de 150 000€ pour une maison de 100 mètres carrés, hors foncier, et hors frais de notaire. Un budget qui commence à être vraiment conséquent !
... et de plus en plus petites
Conséquence directe de l'augmentation des coûts de la construction des maisons neuves, la surface habitable moyenne de celles-ci est de plus en plus petite. Au 3ème trimestre 2016, elle se situe ainsi sous les 120m², pour le deuxième trimestre consécutif. Les professionnels voient ainsi fleurir de plus en plus d'annonces de constructeurs proposant des maisons à partir de 55m²...
À l'instar de la surface habitable, la superficie terrain est, elle aussi, de plus en plus réduite. On trouve 2 explications à cela. Tout d'abord le budget qui limite la superficie. Ensuite, on observe dans les zones tendues de très nombreuses divisions de terrain pour satisfaire à la demande de constructions. Par exemple, un terrain de 1200m2 devient facilement 2 terrains de 600, voire 3 terrains de 400... On peut alors s'interroger sur l'évolution des infrastructures (voiries, réseaux, etc.) suite à ce développement...
Autre tendance qui ne cesse de se confirmer, l'attrait pour les matériaux traditionnels (briques, parpaings, etc ...) qui restent leaders en France pour la construction de maison : plus de 9 constructions sur 10 sont bâties ainsi ! Par contre, le matériau qui souffre directement de cet engouement est le bois... Avec des pics jusqu'à 11% des constructions en 2013, la part des maisons construites en bois tombe maintenant à moins de 6%.
Même si l'on observe une baisse du taux de satisfaction client à l'égard des professionnels de la construction (constructeurs CCMI, architectes, maîtres d'oeuvre, entreprises du bâtiment), il est très important de noter, que contrairement aux idées reçues, plus de 83% des particuliers sont satisfaits de leur professionnel lors de la construction de leur maison.