Les Français sont maintenant 25% à rêver d’un extérieur : balcon, terrasse ou jardin. Une prise de conscience qui intervient après les huit semaines de confinement. Alors combien ça coûte un balcon, une terrasse ou un jardin lorsqu’on achète un appartement avec extérieur ?
Quel calcul ?
Le calcul est le même pour un balcon, une terrasse ou un jardin : on estime que la surface habitable d’un balcon ou une terrasse est équivalente à 40% de sa surface totale. Par exemple, pour un appartement de 30m² qui est vendu avec une terrasse de 10m², la terrasse représente donc 4m² de surface habitable ; ce qui signifie qu’en surface habitable dite « corrigée » (surface habitable de l’appartement + surface habitable du balcon), l’appartement en question fait 34m². La terrasse de 10m² coûte donc l’équivalent de 4m² du prix de vente.
Lorsque la terrasse se situe au rez-de-chaussée, elle correspond à 10% de sa surface totale en surface habitable. Ainsi un jardin de rez-de-chaussée de 10m² représentera 1m² du prix final. Ce calcul déterminé, il est bon de se demander combien coûtent ces extérieurs dans quatre grandes villes françaises : Paris, Lyon, Marseille et Bordeaux.
Combien ça coûte à Paris
C’est bien entendu à Paris que les balcons, terrasses ou jardins coûtent le plus cher. Ce qui s’expliquent par les prix de l’immobilier mais également par la rareté de ces extérieurs. Ainsi les prix moyens du mètre carré à Paris sont de 10.547 euros et varient entre 8.452 euros du mètre carré dans le XIXe arrondissement et 14.270 euros dans le VIe.
Si l’on prend l’exemple d’une terrasse de 10m² au cinquième étage, dans le XIXe elle coûtera en moyenne 4 x 8.452 soit 33.808 euros la terrasse. Dans le VIe, elle coûtera 57.080 euros. Pour un jardin de 10m² au rez-de-chaussée, dans le XIXe il coûtera 8.452 euros et 14.270 dans le VIe.
Combien ça coûte à Lyon
Lyon est la deuxième ville des quatre proposées dans laquelle les balcons, terrasses ou jardins coûtent le plus cher. Le prix moyen du mètre carré à Lyon est de 4.898 euros en moyenne. Il varie de 3.433 euros dans le IXe et 6.232 euros dans IIe arrondissement.
Si l’on prend l’exemple d’une terrasse de 10m² au troisième étage, dans le IXe elle coûtera en moyenne 4 x 3.433 soit 13.732 euros la terrasse. Dans le IIe, elle coûtera 19.592 euros. Pour un jardin de 10m² au rez-de-chaussée, dans le IXe il coûtera 3.433 euros et 6.232 dans le IIe.
Combien ça coûte à Bordeaux
En troisième position arrive Bordeaux. Le prix moyen du mètre carré à Bordeaux est de 4.263 euros. Il varie entre 2.798 euros quand on s’éloigne du centre et 5.545 euros pour le centre de Bordeaux.
On prend l’exemple d’une terrasse de 10m² au quatrième étage, quand on s’éloigne du centre elle coûtera en moyenne 4 x 2.798 soit 11.192 euros la terrasse. Dans le centre, elle coûtera 22.180 euros. Pour un jardin de 10m² au rez-de-chaussée, loin du centre il coûtera 2.798 euros et 5.545 dans le centre.
Combien ça coûte à Marseille
Vient enfin Marseille qui a un prix moyen du mètre carré de 2.866 euros. Il varie entre 2.272 euros dans le XVe et 6.378 euros dans le VIIe arrondissement.
Reprenons une dernière fois l’exemple de la terrasse de 10m² au quatrième étage. Dans le XVe, la terrasse coûtera 4 x 2.272 soit 9.088. Dans le VIIe, la terrasse coûtera en moyenne 25.512 euros. Pour un jardin de 10m² au rez-de-chaussée, dans le XVe il coûtera 2.272 euros et 6.378 dans le centre.