C'est la chute libre : les prix de l'immobilier en 2014 ont décidé de faire le grand plongeon pour débloquer un marché complètement saturé et fermé. Les prix... ou plutôt les propriétaires qui se sont enfin dit que s'ils voulaient vendre ils allaient peut-être devoir faire l'impasse sur une plus-value majestueuse.
Et 2015 ne devrait pas déroger à la règle.
Plusieurs années de chute
Comme toujours tout est la faute à la crise. En 2008-2009 explosait le scandale des subprimes, les prêts toxiques. Rapidement les banques se sont retrouvées en crise, puis les Etats, puis les gens... bref on connaît le topo, on l'a vécu.
Du coup, en 2012 le marché de l'immobilier commençait déjà à faiblir, moins de transactions... et un début de chute des prix : les prix ont baissé de 1,9% en 2012, 1,8% en 2013 et 2,8% en 2014. En France, toutes les régions sont touchées selon le bilan 2014 du réseau Century 21.
Et si Paris résiste plus ou moins bien, avec un prix de 8230 euros le mètre carré fin 2014 selon Century 21 (contre moins de 8 000 prévus par les notaires), certaines régions voient leurs prix s'effondrer : dans le Languedoc-Roussillon, par exemple, les prix ont chuté de 7,4% en 2014, de 6,7% en Poitou-Charentes.
Les primo-accédant en profitent... et continueront d'en profiter
Forcément cette chute des prix profite aux acheteurs... sans que les vendeurs ne soient lésés : les plus-values par rapport à un bien acheté en 2000 sont toujours au rendez-vous et restent très importantes.
Avec, en plus, des taux de crédit immobilier qui sont au plus bas (2,36% en moyenne après une année 2014 toujours sous le signe de la baisse), ce sont les nouveaux acheteurs qui profitent de cette aubaine pour devenir propriétaires. Au moins ils peuvent avoir un bien un peu plus grand ou mieux situé avec le même prix.
De fait, les jeunes de moins de 30 ans représentent 16,7% des transactions à Paris de 2014, selon le réseau Century 21. Et la situation devrait rester telle quelle avec des prix de l'immobilier toujours en chute en 2015. Une chute comprise entre 1% et 3%.
