Après des années d’expansion, le marché immobilier parisien et en Ile-de-France connaît une sévère inflexion. La hausse des taux de crédit a entraîné une diminution de la demande, notamment chez les primo-accédants, ce qui se traduit par un recul notable du nombre de transactions immobilières. Ce phénomène est plus marqué dans la capitale et sa région.
Le marché immobilier parisien s’enfonce dans le rouge
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Publié le 31 juillet 2023 à 11h00
10070 EUROSÀ Paris, le prix du mètre carré s'établira à 10.070 euros en septembre.
Ces derniers mois ont vu une transformation majeure du marché immobilier parisien. En l'espace de 18 mois, les taux de crédit immobilier ont triplé, atteignant 3,45% en juin 2023. Cette augmentation a eu pour conséquence directe une désolvabilisation de la demande, surtout parmi les primo-accédants, mettant en difficulté le marché immobilier parisien. En cumul sur 12 mois, le nombre de transactions dans l'ancien est tombé à 1,029 million d'opérations à fin mai, en repli de 15 % par rapport à août 2021. Plus spécifiquement en Ile-de-France, de mars à mai 2023, les ventes de logements anciens ont chuté de 26 % par rapport à la même période en 2022, pour arriver à 34.040 biens vendus, d'après les chiffres des Notaires du Grand Paris relevés par Les Échos.
Un prix du mètre carré proche des 10.000 euros
Ce déclin de l'activité sur le marché immobilier parisien a naturellement pesé sur les prix. Entre mai 2022 et mai 2023, le prix médian en Ile-de-France a diminué de 2,2 %. Plus précisément, à Paris, la baisse annuelle atteint 3,5 % à mai 2023, soit un coût moyen de 10.170 euros par mètre carré pour un appartement. Malgré ces chiffres, les prix à Paris restent légèrement au-dessus du seuil symbolique des 10.000 euros le mètre carré. Cependant, selon les prévisions basées sur les avant-contrats, les Notaires estiment que le prix des appartements devrait encore baisser pour s'établir à 10.070 euros par mètre carré en septembre 2023, ce qui représenterait une baisse de 5,5 % sur un an.
Un repli des prix marqué dans le marché immobilier parisien
Le marché immobilier parisien, et plus largement francilien, subit les effets d'une hausse des taux de crédit, qui pèse sur la demande et entraîne une baisse notable des transactions. Cette situation a également un impact sur les prix, particulièrement à Paris, où une baisse continue est anticipée par les experts. Le contexte actuel interroge ainsi sur l'avenir proche du marché immobilier dans la capitale et sa région.