Logement : la crise du siècle ?

Un marché immobilier français en crise profonde

Plongeons au cœur de la crise : le marché de l'immobilier neuf est à genoux. Les chiffres sont implacables : les réservations d'appartements ont dégringolé de 34% au début de 2023, une chute inédite depuis dix ans. Ce n'est pas juste une baisse, c'est un effondrement qui résonne comme un coup de tonnerre dans un ciel déjà bien assombri​ pour les Français en quête d'un logement. Les jeunes sont condamnés à rester chez Papa Maman tels des centaines de milliers, voire des millions de Tanguy, les jeunes en couple, aussi, doivent parfois habiter pendant des années chez leurs parents. Bonjour l'intimité et la construction d'une vie à deux ! Les divorcés, n'en parlons même pas, mais sont des centaines de milliers aussi à vivre un calvaire, séparés, mais toujours à deux sous le même toit. Et enfin, les seniors n'en peuvent plus, et nombre d'entre eux vivent dans des clapiers à lapins...

Les maisons neuves, victimes collatérales

Le segment des maisons neuves n'est pas épargné. Une baisse vertigineuse de plus de 31,3% a été enregistrée l'année dernière. Cette dégradation, sans précédent même lors de la crise des subprimes, met en lumière une réalité brutale : le rebond post-Covid s'est évaporé, laissant place à une morosité économique persistante​​.

Cette situation dramatique trouve une de ses origines dans l'escalade des prix des matériaux de construction. La guerre en Ukraine et la flambée des tarifs de l'énergie ont alimenté une hausse des coûts qui étouffe le secteur. Ces augmentations ne sont pas anodines ; elles impactent directement la capacité de construction et l'accès au logement neuf​​.

Permis de construire : une pénurie préoccupante

Un autre facteur aggravant est la chute drastique des autorisations de permis de construire, qui ont plongé de près de 20% en un an. Cette diminution, représentant 100.000 permis perdus, met en lumière les défis réglementaires et administratifs auxquels sont confrontés les constructeurs et les collectivités. Les maires qui sont réunis en congrés cette semaine, disent depuis déjà des lustres qu'ils ne peuvent plus respecter les milliers de normes et règles qui les empêchent de délivrer des permis... Sans compter que leurs administrés s'opposent bien souvent à la densification de leur ville !

L'ancien en perte de vitesse

Sur le marché de l'ancien, l'instabilité règne également. Bien que le volume de transactions reste élevé, une décélération marquée est observée depuis le début de l'année. Les prévisions anticipent une baisse des transactions d'au moins 15% en 2023. Les Français ne peuvent plus emprunter, les vendeurs ne veulent pas baisser leur prix : le marché est planté.

En ville, se loger devient impossible pour près de la moitié de ceux qui y travaillent, condamnés à aller s'installer en lointaine banlieue...et pas seulement à Paris. 

Crédit immobilier : un accès de plus en plus restreint

Enfin, évidemment, c'est donc le durcissement des conditions d'accès au crédit immobilier qui aggrave encore la situation. Cette barrière financière est un coup dur pour les primo-accédants, qui se retrouvent piégés entre des prix immobiliers élevés et une capacité d'emprunt limitée. La perte de pouvoir d'achat immobilier, c'est, d'après Meilleurs Agents, jusqu'à 20 mètres carrés pour un logement familial ! Soit souvent, une chambre en moins, et des enfants qui devront s'entasser dans une seule pièce… Ou des parents qui dorment... dans le salon.

La location, dernier refuge face à un marché inaccessible

Avec un marché de l'achat en souffrance, les Français se tournent désespérément vers la location. Mais cette solution de repli s'avère de plus en plus problématique. La demande explose, avec une augmentation de 54% en 2022, tandis que l'offre se contracte, exacerbant les tensions locatives et rendant la recherche d'un toit encore plus ardue​​. Devoir justifier de 3 ou 4 fois le montant du loyer en salaire est un casse-tête insoluble pour des millions de Français. Sauf à recourir, de plus en plus, à la colocation...

Des régions sous haute tension

La crise ne frappe pas uniformément sur tout le territoire. Certaines régions, comme la Provence-Alpes-Côte d'Azur, la Corse, et l'Île-de-France, subissent une tension locative particulièrement forte. Ce déséquilibre régional aggrave la crise du logement, limitant encore plus les options pour les résidents de ces zones​​.

Les primo-accédants en grande difficulté

Les primo-accédants, souvent jeunes et aux moyens limités, sont particulièrement impactés. Leurs rêves d'accession à la propriété sont brisés par des conditions de marché de plus en plus défavorables, les poussant vers un marché locatif déjà saturé. Cette situation crée un cercle vicieux, où l'accès à la propriété devient un luxe inaccessible pour une partie croissante de la population​​.

La rénovation énergétique, un double tranchant

La nouvelle législation visant à améliorer la performance énergétique des logements a un effet paradoxal. De nombreux propriétaires choisissent de vendre des biens classés F et G plutôt que de les rénover, réduisant l'offre de logements disponibles à la location. Cette mesure, bien qu'écologiquement nécessaire, complique encore la situation du marché locatif​​.

Une crise du logement aux multiples visages

Cette crise du logement, loin d'être un simple problème économique, touche au cœur de la vie des Français. Elle remet en question les politiques de logement menées depuis des décennies et exige des actions concrètes et immédiates. La crise du logement n'est pas seulement une crise du siècle, c'est une crise de société… Et malheureusement, le gouvernement ne semble pas au fait du problème : aucun article de loi, ni discussions ne lui sont consacrés en ce moment à l'Assemblée, et on n'a pas entendu un ministre en parler non plus ces derniers mois !