Le leasing immobilier, également connu sous le nom de location avec option d’achat (LOA), suscite un intérêt croissant parmi les particuliers en quête de propriété. Créée en 2022, la solution Sezame a déjà séduit plus de 10 000 personnes à la recherche d’une alternative aux prêts traditionnels. Mais cette approche novatrice est-elle vraiment la clé pour surmonter les barrières d’accès à la propriété ?
Leasing immobilier : la clé pour enfin devenir propriétaire ?
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Publié le 8 juin 2024 à 10h30
Qu'est-ce que le leasing immobilier ?
Le leasing immobilier est une solution d'achat en deux étapes. La première phase consiste en une période de location, durant laquelle le locataire-acheteur verse un loyer mensuel. Ce loyer inclut une part d’épargne, permettant ainsi au futur propriétaire de constituer un apport. Parallèlement, un accompagnement personnalisé est offert pour maximiser les chances d'obtenir un crédit immobilier. Cette phase est suivie par l’achat effectif du bien, dès que le crédit est accordé.
Un spécialiste du secteur explique : « Le locataire-acheteur verse un loyer chaque mois constitué d’une part d’épargne et prend en charge l’entretien et les frais du logement, jusqu’à son achat, lorsqu’il est prêt, au prix convenu et aux taux du moment. Toute la gestion du leasing et l’accompagnement de l'acheteur jusqu'à l’obtention de son crédit sont assurés, facilitant ainsi l'accès à la propriété. »
Pourquoi le leasing immobilier séduit-il ?
Face à une conjoncture économique rendant l’accès au crédit plus difficile, le leasing immobilier apparaît comme une solution prometteuse pour aider les ménages solvables mais non finançables à devenir propriétaires. Un co-fondateur de l'initiative déclare : « Notre objectif était d’accompagner des particuliers solvables mais pas encore finançables, ou ne correspondant pas encore, à un instant T, aux critères des banques. Cependant, avec la fermeture des crédits, notre cible s’est élargie. Aujourd’hui, même si les conditions de crédit se sont améliorées, certains profils, tels que les CDD, les créateurs d’entreprises, ou les couples avec un apport insuffisant, rencontrent toujours des difficultés pour obtenir un prêt. »
Le profil des aspirants propriétaires
Contrairement aux idées reçues, les profils des demandeurs de leasing immobilier sont très proches de ceux des emprunteurs traditionnels. Parmi les 5 000 derniers inscrits :
- 76% comptent acheter via un crédit immobilier
- 13% sont dans l’attente de la vente d'un logement
- 8% attendent un héritage ou une donation
- 3% ne savent pas encore
Les couples représentent 58% des projets d'achat, tandis que 42% sont des célibataires. La majorité des demandeurs (73%) sont en CDI, suivis par les indépendants (18%) et les autres (9%).
En termes de localisation, les demandes se concentrent principalement en Île-de-France, avec des départements comme le 77, 92, 95, 75 et 78 en tête. Cependant, la demande est également forte dans d'autres régions, notamment le Nord (59), la Gironde (33), le Rhône (69), les Bouches-du-Rhône (13), les Alpes-Maritimes (06) et la Loire-Atlantique (44).
Des exemples concrets
Pour illustrer l’efficacité du leasing immobilier, plusieurs cas pratiques sont présentés :
- Une célibataire de 29 ans, auto-entrepreneuse, souhaitant acheter son logement actuel mais ne disposant pas des 3 ans d'activité requis, utilise le leasing pour atteindre cette condition.
- Un couple de retraités de 73 ans, en attente de la vente de leur résidence principale, utilise le leasing pour déménager sans se soucier des refus de crédit relais dus à leur âge.
- Un célibataire de 34 ans, récemment séparé, utilise le leasing pour emménager rapidement sans attendre la vente de son bien commun.
Le leasing immobilier se présente comme une solution innovante et flexible pour accéder à la propriété, particulièrement pour les profils atypiques ou en situation financière transitoire. Avec des résultats probants obtenus en seulement deux ans, cette formule pourrait bien devenir une option majeure dans le paysage immobilier français.