Impôts : que mettre en place d’ici fin 2024 pour les réduire en 2025 ?

Foncière solidaire : un placement méconnu pour réduire ses impôts

En septembre, comme chaque année, la majorité des contribuables français auront reçu leur avis d'imposition sur le revenu, avec parfois des surprises désagréables sur le montant à régler. Pour certains d'entre eux, notamment ceux assujettis à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), c'est également le mois où ils doivent s’acquitter de cette charge fiscale supplémentaire. Face à cela, il est naturel de chercher des solutions pour alléger le poids des impôts. Heureusement, des dispositifs existent, permettant non seulement de réduire son imposition, mais aussi de donner du sens à ses placements.

Parmi ces solutions, investir dans des foncières solidaires agréées ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale) est une opportunité méconnue mais particulièrement efficace. L’agrément ESUS est attribué aux entreprises qui respectent des critères stricts en matière d’utilité sociale, de gouvernance démocratique et de réinvestissement des bénéfices. Ces foncières solidaires investissent dans des projets ayant un fort impact social, tels que la réhabilitation d’espaces en déclin, le logement social, ou encore la création d'infrastructures favorisant l’inclusion sociale. Investir dans ce type de foncières, c’est donc soutenir des initiatives qui, tout en générant un rendement raisonnable, participent activement à la transformation de notre société.

En plus de leur portée sociale, ces investissements permettent de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. En effet, en investissant dans une foncière solidaire agréée ESUS, il est possible de bénéficier d'une réduction d’impôt sur le revenu de 25% des sommes investies, tout en étant exonéré d’IFI sur le montant investi. L’investisseur doit conserver ses actions pendant au moins sept ans afin de maintenir le bénéfice de la réduction d’impôt : si les actions sont vendues avant ce délai, l’avantage fiscal peut être remis en cause. Par ailleurs, il est important de noter que ces dispositifs sont soumis à un plafonnement global des niches fiscales actuellement fixé à 10 000 € par an : concrètement, les réductions d’impôts obtenues grâce à ce type d’investissement cumulées avec d’autres avantages fiscaux (tels que les dispositifs immobilier de type Pinel, les frais d’emploi d’un salarié à domicile, etc.), ne peuvent excéder ce montant dans une année donnée.

L’avantage financier de ces investissements ne se limite généralement pas à ces avantages fiscaux. Bien qu’elles ne distribuent pas de dividendes annuellement, ces foncières revalorisent souvent également leurs parts, ciblant ainsi des rendements annuels de 3 à 10% pour leurs investisseurs, réduction d’impôts incluse.

Ce mécanisme permet aux investisseurs de soutenir une économie responsable tout en réduisant leur facture fiscale. Il s’agit donc d’un véritable cercle vertueux : à la fois un allègement fiscal et une contribution à des projets qui font sens.

De plus, Investir dans des foncières solidaires offre aux investisseurs la possibilité de devenir acteur de l’économie de demain en choisissant d’investir dans les projets qui reflètent leurs valeurs et leurs priorités pour l’avenir : en effet, le panorama des foncières solidaires en France est très varié avec plusieurs acteurs répondant aux enjeux de la rénovation énergétique pour un habitat plus respectueux de l’environnement, au développement de l’agroécologie, ou encore à la mise en place de solutions innovantes pour le bien vieillir chez soi.

Au moment où la question de l’utilité de nos investissements se pose plus que jamais, les foncières solidaires offrent une alternative concrète à l’investissement traditionnel. Réduire ses impôts tout en participant à un changement sociétal positif, telle est la promesse de ces solutions d'avenir.