L’immobilier a connu une année 2023 très difficile avec une baisse des ventes inédite. Ce couac pourrait entrainer une baisse des prix en 2024, une bonne nouvelle pour les potentiels acheteurs.
Immobilier : les ventes au plus bas depuis 30 ans en 2023
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Modifié le 17 janvier 2024 à 11h25
5,7 %À Paris, les prix ont baissé de 5,7 %, repassant en dessous du nombre symbolique des 10.000 euros du m2.
Immobilier : une année 2023 cauchemardesque
L'année 2023 a été décevante pour l'immobilier français. Il y a eu 875 000 transactions, soit une chute historique de 22 % des logements anciens. Une baisse inquiétante et surtout inhabituelle dans le secteur. Ce nombre reste tout de même bien supérieur au record de 1992, avec 500 000 transactions. Les raisons ? Des taux d'intérêt en hausse, la difficulté d'accès au crédit immobilier et un pouvoir d'achat qui peine à suivre, avec une inflation toujours très forte. Au total, il y a eu une baisse de 240 000 ventes de biens immobiliers en 2023 par rapport à 2022.
Mais la chute drastique des ventes pourrait permettre un ajustement des prix de l'immobilier en 2024. C'est en tout cas l'annonce faite par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Cela pourrait permettre une plus grosse demande et redonner le goût aux consommateurs d'investir dans l'immobilier. Loïc Cantin, Président de la Fnaim, souligne que « Le détonateur de cette crise a été l’augmentation rapide des taux d’intérêt, avec une capacité d’emprunt en chute de -25 % depuis janvier 2022 ». À noter qu'il n'y a eu aucune baisse des prix de l'immobilier depuis 2009.
Une importante baisse des prix à Paris
Cette chute n'est pas qu'un chiffre. Acheter une maison ou un appartement, ce n'est pas seulement une transaction, c'est un projet de vie. Le fait que les prix soient très élevés décourage de nombreux jeunes couples d'acheter un bien immobilier. Selon la Fnaim, les Français ont perdu 15 % de pouvoir d'achat immobilier en deux ans.
On observe une baisse des prix dans la plupart des grandes villes. À Paris, les prix ont baissé de 5,7 %, repassant en dessous du nombre symbolique des 10.000 euros du m2. En moyenne, les grandes villes de province ont vu leurs prix baisser de 2,6 % contre une baisse de 1 % pour toute la France. Seuls les tarifs dans les stations de ski et dans la Méditerranée et en Corse ont augmenté, grâce à leurs grandes attractivités touristiques.