Le marché immobilier en France au premier semestre 2024 montre des signes de stabilisation après une période d’incertitude et de baisse des prix. Plusieurs facteurs ont contribué à cette situation : la baisse des taux d’intérêt, une légère reprise des transactions, et un ajustement des prix par les vendeurs.
Immobilier : les prix sont en baisse en France
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Modifié le 1 juillet 2024 à 11h37
22%L'offre immobilière a enregistré une hausse de 22% en un an
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Au cours du premier semestre 2024, selon les données diffusées par le réseau d’agences immobilières LaForêt le 1er juillet 2024, les taux d'intérêt se sont stabilisés autour de 3,73%, après avoir chuté de 0,5 point depuis novembre 2023. Cette baisse a permis aux acquéreurs de regagner environ 10% de pouvoir d'achat immobilier par rapport à 2023. Ce regain de pouvoir d'achat a stimulé la demande, avec une hausse de 3% au niveau national. Cependant, cette augmentation cache des disparités régionales, avec une baisse de la demande en Île-de-France (-7%) contrastant avec une forte augmentation à Paris (+14%) et une demande stable ou en hausse dans les autres régions (+3%).
L'offre immobilière a enregistré une hausse de 22% en un an, principalement due à un effet mécanique lié à la reprise des transactions et à l'accumulation de biens non vendus durant la période précédente. Les délais de vente ont augmenté de 8 jours en moyenne, passant à 96 jours au niveau national.
Plus de ventes immobilières en France et des prix en baisse
Les transactions immobilières ont également montré une légère reprise avec une augmentation de 0,9% par rapport au premier semestre 2023. Cette reprise est plus marquée pour les appartements (+1,2%) que pour les maisons (+0,6%). À Paris, les transactions ont augmenté de 6%, tandis que l'Île-de-France enregistre une baisse de 1%.
Les vendeurs ont finalement ajusté leurs prix après presque un an de résistance, souligne LaForêt, avec des réductions atteignant parfois 15% par rapport aux prix initiaux. Les prix des maisons ont diminué de 6,8%, tandis que les appartements ont connu une baisse plus modérée de 1,7%. À Paris, les prix ont reculé de 5,3%, avec une moyenne de 9 522 €/m². En Île-de-France, la baisse est plus prononcée, atteignant 8,2% pour une moyenne de 3 945 €/m². En région, les prix ont diminué de 3,6%, se situant à 2 464 €/m² en moyenne.