Face à une crise sans précédent du marché de l’immobilier neuf, les acheteurs sont confrontés à des défis majeurs. Entre des taux de crédit en hausse et des prix qui s’envolent, la situation semble compliquée. Cependant, des perspectives encourageantes se dessinent à l’horizon.
Immobilier neuf : le marché s’écroule toujours plus
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Publié le 17 août 2023 à 12h30
35%En France, 35% des propriétaires de biens immobiliers remboursent encore leur crédit
Des obstacles majeurs pour les acheteurs
Le marché du logement neuf est en pleine tourmente. Les réservations auprès des promoteurs immobiliers ont chuté d'environ 40% au deuxième trimestre 2023 par rapport à l'année précédente, selon le ministère de la Transition écologique. Avec moins de 18.000 logements réservés, c'est un cinquième trimestre consécutif de baisse.
L'une des principales raisons de cette dégringolade est l'augmentation du taux de crédit immobilier, qui a sérieusement affecté le pouvoir d'achat des ménages. De plus, même les maisons, qui étaient très demandées pendant la crise sanitaire, n'ont pas été épargnées, avec une baisse de 45% sur un an.
Les raisons profondes de cette crise de l'immobilier
Plusieurs facteurs contribuent à cette crise du marché de l'immobilier neuf. D'une part, les coûts de construction ont explosé, rendant les projets moins rentables pour les promoteurs. D'autre part, la suppression de certaines aides, comme le dispositif Pinel, a également joué un rôle dans cette baisse d'attractivité. Les grands groupes immobiliers, tels que Vinci et Bouygues, ont également ressenti les effets de cette crise, avec des baisses respectives de 36% et 14% des réservations en un an. De plus, le prix moyen d'un logement collectif en France est maintenant de 4800 euros le mètre carré, soit une augmentation significative.
Cependant, il y a de l'espoir. Les pouvoirs publics ont pris des mesures pour assouplir les conditions d'octroi des crédits immobiliers, permettant à davantage de ménages d'accéder à la propriété. De plus, les prix des « passoires énergétiques » dans l'immobilier ancien sont en baisse, offrant des opportunités pour ceux qui sont prêts à investir dans la rénovation. La crise actuelle du marché de l'immobilier neuf est sans précédent, mais elle offre également des opportunités. Avec les bonnes stratégies et une vision à long terme, les acheteurs et les investisseurs peuvent encore trouver de bonnes affaires et contribuer à la revitalisation du marché.