La crise de l’immobilier neuf en France atteint en 2023 des sommets inquiétants, selon le dernier Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers. Au premier trimestre, il annonce un déclin significatif de l’offre, avec une baisse de près de 25%, le plus bas niveau depuis la mise en place de cet indicateur en 2010.
L’immobilier neuf en crise en France
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Modifié le 26 mai 2023 à 13h13
34,3%Les ventes totales de logements neufs ont reculé de 34,3% au premier trimestre.
Cette crise de l'immobilier neuf s'explique principalement par une diminution drastique de la délivrance des permis de construire et l'abandon ou le report d'une construction sur cinq. Les professionnels du secteur, à commencer par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), attendent avec impatience les conclusions du Conseil national de la refondation (CNR), qui seront connues le 5 juin après avoir été repoussées. À cette occasion, des propositions et des solutions pourront être émises afin de résoudre cette urgence à l'ampleur inédite. Au premier trimestre de cette année, seuls 16.912 programmes commerciaux ont été lancés dans l'Hexagone. L'offre a reculé de 24,8% d'une année sur l'autre.
La demande en berne aggrave la crise de l'immobilier neuf
« Le début d’année 2023 ne présente aucune perspective d’amélioration (…) La filière du logement neuf accumule désormais des difficultés inextricables sur l’offre et sur la demande », a déploré la FPI durant une conférence de presse. Simultanément, l'effondrement de 34,3% des ventes totales de logements neufs par rapport au premier trimestre 2022 complique la situation de la crise de l'immobilier neuf. Le dispositif Pinel+, mis en place en 2021, est largement considéré comme une des causes de cet effondrement à cause de ses critères techniques mal rédigés.
Endiguer la crise avec des mesures d'urgence
La Caisse des Dépôts a tenté d'apporter un soutien en achetant 17.000 logements pour la location intermédiaire et sociale en 2023. Cependant, pour contrer la crise de l'immobilier neuf, le secteur a besoin d'un environnement fiscal et réglementaire plus souple pour attirer de nouveaux investisseurs. L'offre locative nouvelle, traditionnellement portée par les investisseurs particuliers ou institutionnels, s'amenuise dans le contexte de la crise de l'immobilier neuf. Au premier trimestre 2023, les ventes aux investisseurs particuliers ont reculé de 52,3%. Leur absence du marché menace le lancement de nouveaux programmes immobiliers, alimentant la crise de l'immobilier neuf.