L’immobilier neuf en station : des opportunités uniques malgré une envolée des prix

Bien plus qu'un simple refuge pour les sports d'hiver, les stations de ski françaises évoluent vers des destinations 4 saisons, transformant les montagnes en lieux de vie prisés. Cette transformation s'accompagne d'une envolée significative des prix immobiliers neufs.

En effet, la crise sanitaire a remodelé les modes de vie, favorisant le télétravail et incitant de nombreux investisseurs à se tourner vers des résidences secondaires dans des lieux de villégiature montagneux. Une demande en hausse qui, combinée à la rareté des nouvelles opérations et aux restrictions foncières imposées par la loi ZAN, Zéro Artificialisation Nette, a propulsé les prix de l'immobilier neuf en montagne vers des sommets.

Quel prix pour investir en montagne ?

Les stations renommées des Alpes telles que Méribel, Manigod ou encore Sainte-Foy-Tarentaise lancent tout de même de nouveaux programmes immobiliers, mais la raréfaction des opérations fait grimper les prix. La pression sur le marché immobilier montagnard est palpable, faisant de l'investissement dans ces régions un choix stratégique.

La diversité des stations, des emplacements skis aux pieds aux quartiers plus isolés, influence les tarifs pratiqués. Au pied du Mont-Blanc, Saint-Gervais-les-Bains propose des prix abordables à partir de 312 000 € pour un T3, quand Chamonix exige un investissement initial plus conséquent, avec des prix débutant à 860 000 € pour un T3, rapporte le dernier baromètre dédié au prix du neuf en montagne du portail, Trouver-un-logement-neuf.com. Dans des projets exceptionnels comme La Belle Aurore à l'Alpe d'Huez, avec des unités de vie spacieuses et luxueuses, les prix atteignent des sommets remarquables : un T5 commence à 2 087 000 €, un T7 à 4,6 millions d'euros et un chalet de 205 m² à 3,1 millions d'euros.

Investissement locatif en station, mode d’emploi !

Les deux principales options d'achat pour investir à la montagne sont soit en résidence de tourisme avec un gestionnaire exploitant, soit en copropriété classique pour acquérir une résidence secondaire traditionnelle. Si vous achetez pour louer, cet investissement repose surtout sur les avantages fiscaux du statut LMNP, Loueur de Meublés Non-Professionnel, qui peuvent permettre de défiscaliser jusqu’à 71 % des revenus locatifs pour les logements classés en meublé de tourisme.

Ainsi, malgré l'envolée des prix de l'immobilier neuf en montagne, les opportunités uniques offertes par des destinations toujours plus tournées vers une activité 4 saisons persistent. Reste que les investisseurs doivent être prêts à faire face à une réalité financière où l'accès à ces joyaux alpins nécessite des budgets conséquents. La valeur patrimoniale croissante de ces biens semble justifier ces coûts, mais l'investissement dans l'immobilier neuf en montagne en 2024 est résolument un jeu où les prix sont le facteur central à prendre en compte.