L’évolution des prix de l’immobilier en France en 2023 semble avoir pris un chemin très différent à celui connu jusqu’en 2022. Alors que la tendance était à l’explosion des prix sur fond de crédits immobiliers pas chers, la hausse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE) a conduit les banques français à relever leurs taux. Et les acheteurs se sont retrouvés coincés… ce qui a eu un effet très négatif sur le marché immobilier dont les prix ont commencé à baisser.
Immobilier : le marché français commence à se retourner
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Modifié le 6 novembre 2023 à 11h03
4%Les taux des crédits immobiliers ont largement dépassé 4%
Immobilier : le ralentissement de 2023 se confirme
Le marché immobilier français en 2023 connaît un ralentissement notable, signe d'une conjoncture économique et financière plus tendue. Le premier semestre a été marqué par une augmentation brutale des taux de crédit, ce qui a annoncé une baisse des volumes de vente et, à terme, une baisse des prix. Les taux, qui dépassaient très rarement les 2% en 2021, ont grimpé jusqu’à franchir le seuil symbolique des 5%. Les zones traditionnellement attractives comme Rouen et Nantes ont vu leurs prix se stabiliser, comme le confirme le prix de l'immobilier avec Orpi, avec des prévisions de baisse autour de 4%, tandis que Lyon anticipe une diminution de 3%.
Cette décélération est confirmée par les chiffres de l'INSEE, qui rapporte une baisse des prix des logements de 0,7% au deuxième trimestre 2023. La tendance tendance plus générale de correction des prix sur le marché est liée à de multiples facteurs, dont la hausse des taux d'intérêt, la forte hausse des prix des biens immobiliers des dernières années et l'inflation, qui réduisent le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs.
Moins d’un million de biens vendus en 2023 ?
En septembre 2023, la dynamique du marché a enregistré une baisse nette de -14% du nombre de ventes de logements anciens sur 12 mois, avec 1.002.000 ventes à fin juin 2023. Et ce malgré la tendance pour les prix, qui ont commencé à s'inscrire en légère baisse depuis février 2023. La relative amélioration sur le front de l’inflation en France, qui a baissé à 4% en octobre 2023, ne semble pas encore faire effet sur les ménages. De quoi créer un marché plus favorable aux acquéreurs, inversant la tendance des années précédentes où les vendeurs avaient souvent le dessus.
Les prévisions pour l'année suggèrent que les progressions du marché seront plus mesurées, avec des ventes qui pourraient atteindre 950 000 contre 1,1 million l'année précédente. Une chute historique du nombre de ventes qui fait craindre à certains experts un recul des prix de l’immobilier de 5% à 10% pour l'année 2023.
Le retournement du marché semble acté, et les stratégies doivent s'adapter. Les vendeurs doivent réajuster leurs attentes en termes de prix et les acquéreurs doivent être vigilants quant au choix du timing pour réaliser leur investissement. La négociation reprend ses droits dans les transactions immobilières, et l'approche doit être plus fine, prenant en compte les spécificités locales et les prévisions de moyen terme.