Les acheteurs hésitent encore. Après des années de tensions sur le marché immobilier, 2025 semble marquer un tournant. Baisse des taux, assouplissement du crédit, stabilisation des prix : de nombreux indicateurs entraînent un réajustement. Mais faut-il se précipiter ou attendre encore une meilleure fenêtre d’achat ? Analyse d’un marché en transition.
Immobilier 2025 : faut-il acheter avant la remontée des prix ?
Par
Publié le 15 février 2025 à 14h00
Depuis janvier 2025, le marché immobilier français semble retrouver des couleurs après une période de blocage. Entre 2021 et 2024, la hausse brutale des taux d'intérêt et la frilosité des banques avaient limité l'accès au crédit, entraînant une baisse des transactions et une baisse progressive des prix. Or, les six derniers mois de 2024 ont marqué un véritable tournant : les taux d'emprunt sont repassés sous la barre des 3 %, les banques rouvrent progressivement le robinet du crédit et les acheteurs reviennent timidement sur le marché. Alors, est-ce le bon moment pour acheter en France ?
Immobilier en 2025 : des prix qui continuent de baisser
L'évolution des prix de l'immobilier en ce début d'année 2025 suit la tendance initiée en 2023. Selon les données recueillies par MeilleursAgents, la baisse des prix a ralenti mais se poursuit :
| Ville | Prix moyen au m² (février 2025) | Variation sur 1 an |
|---|---|---|
| Paris | 9 299 euros/m² | -0,3 % |
| Nantes | 3 349 euros/m² | -0,1 % |
| Toulouse | 5 149 euros/m² | -0,2 % |
Les prix semblent désormais atteindre un palier, après des baisses de 15 à 20 % sur les trois dernières années dans grandes certaines villes. Yann Jéhanno, président du réseau immobilier Laforêt, parle d'une « correction » du marché permettant un rééquilibrage entre acheteurs et vendeurs.
Pourquoi cette stabilisation ?
Il existe moins de vendeurs en détresse, ceux qui attendent une remontée des prix repoussent leurs projets. Par ailleurs, on observe un retour des acheteurs solvables. Grâce aux taux d'intérêt plus bas, les acquéreurs représentent la confiance et osent négocier.
Enfin, le gouvernement limite son soutien, les aides pour l'immobilier neuf sont prolongées, mais peu de mesures concernent l'ancien.
Des taux d'intérêt sous 3 % : une opportunité à saisir ?
Le véritable levier de la reprise est la baisse des taux d'intérêt, observée depuis mi-2024, selon l'Observatoire Crédit Logement. Après avoir dépassé les 4 % en 2023, les taux moyens sont désormais plus attractifs.
| Durée du prêt | Taux moyen en février 2025 |
|---|---|
| 15 ans | 2,85 % |
| 20 ans | 3,10 % |
| 25 ans | 3,30 % |
Cette baisse résulte de l'assouplissement des taux directeurs de la Banque centrale européenne, qui a réduit son taux principal à 2,75 %. Un signal fort envoyé aux banques, qui se remettent à prêter plus facilement.
Certains acheteurs espèrent des taux encore plus bas. Mais c'est un mauvais calcul selon Yann Jéhanno,,président du réseau agences immobilières Laforêt :
Un point de baisse du taux, c'est 10 % de pouvoir d'achat en plus. Si vous pouvez acheter aujourd'hui, faites-le.
Crédit immobilier : des conditions d'emprunt plus favorables
En plus de taux plus bas, les conditions d'accès au crédit s'étendent en 2025. Après des années de restrictions, les banques se montrent plus ouvertes, notamment envers les primo-accédants.
Certaines banques acceptent en effet des dossiers avec un taux d'endettement supérieur à 35 %, à condition d'avoir un bon apport. Les établissements financiers privilégient également les prêts sur 25 ans pour réduire les mensualités.
Enfin, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est prolongé en 2025, mais ne concerne toujours pas l'immobilier ancien.
Mais il faut garder en tête que les banques restent sélectives et privilégient les profils stables : CDI, bons revenus, et donc les acheteurs ayant un apport.
Marché en 2025 : bonne ou mauvaise année pour acheter ?
Après des années d'attente, l'année 2025 pourrait être la bonne pour les acheteurs sérieux et solvables. Le marché semble équilibré entre des prix raisonnables et des conditions de crédit intéressantes. Cependant, certaines incertitudes persistent :
✔ Pourquoi acheter maintenant ?
- Taux bas et accès au crédit plus facile.
- Marché stabilisé après des années de baisse.
- Possibilité de négocier avec des vendeurs plus enclins à discuter.
❌ Pourquoi attendre ?
- Contexte économique encore incertain.
- Possibilité d'une légère nouvelle baisse des prix.
- Politique du logement qui pourrait évoluer dans les prochains mois.
Selon SeLoger, il faut six ans et un mois pour rentabiliser un achat immobilier en 2025, soit deux fois moins qu'en 2024. Un signal encourageant pour ceux qui hésitent encore.