En cette fin d’année 2024, le marché immobilier français amorce une lente sortie de crise après deux années marquées par des turbulences majeures. La stabilisation des prix et un regain d’activité, observés depuis le printemps, laissent entrevoir une légère éclaircie pour un secteur qui avait pourtant débuté l’année sous des auspices inquiétants.
Immobilier : ce que vous devez savoir pour investir en 2025
Par
Modifié le 2 janvier 2025 à 11h24
2 %En 2025, l'inflation devrait se stabiliser à 2 %
Cependant, malgré ces signaux encourageants, les défis restent nombreux. Le volume des transactions demeure inférieur à celui des années précédentes, et les incertitudes économiques, amplifiées par un contexte inflationniste, continuent de peser sur les perspectives à court terme.
Une année 2024 marquée par des ajustements importants
Le début de 2024 a été particulièrement difficile. Les prix et le volume des transactions ont enregistré une forte baisse, entraînant des inquiétudes parmi les acteurs du secteur. Cependant, un changement notable s’est produit au printemps, redynamisant partiellement le marché.
- Transactions : Alors que les prévisions initiales tablaient sur moins de 770 000 ventes, ce chiffre devrait finalement avoisiner les 800 000 transactions.
- Prix : Une stabilisation générale des prix a été constatée, avec une légère hausse de +0,4 % à l’échelle nationale. Le segment rural a enregistré une hausse notable (+2,1 %), tandis que les grandes villes ont connu une quasi-stagnation, voire une baisse marginale (ex. : -0,2 % pour le Top 10).
La demande a bondi de +10 % en un an, avec un pic particulièrement marqué dans les grandes agglomérations (+24 % dans le Top 10). À l’inverse, l’offre s’est réduite, notamment à Paris, où une baisse de -7 % a été observée.
Perspectives pour 2025 : vers un rebond du marché ?
La Banque centrale européenne (BCE) prévoit de réduire ses taux directeurs dans les mois à venir. Si cette tendance se confirme, les taux d’emprunt immobilier pourraient tomber sous la barre symbolique des 3 % avant l’été 2025. Parallèlement, une inflation maîtrisée autour de 2 % offrirait un contexte favorable pour les acquéreurs.
Un point d’inflexion est anticipé au printemps 2025, marqué par :
- Une reprise de la demande, amorçant potentiellement un nouveau cycle haussier.
- Un optimisme prudent quant à l’amélioration des conditions économiques.
Cependant, les incertitudes politiques et économiques demeurent, pouvant bouleverser ces prévisions positives.
| Indicateur | Valeur en 2024 | Projection pour 2025 |
|---|---|---|
| Volume des transactions | 800 000 (prévision) | Augmentation attendue |
| Évolution des prix (global) | +0,4 % | +2 % à +3 % (prévision) |
| Taux d'emprunt immobilier | ~3,5 % | <3 % (prévision) |
| Demande d'achat immobilier | +10 % | En hausse continue |
Une opportunité pour les acquéreurs ?
Les conditions s’améliorant, les signaux sont à nouveau au vert pour les acheteurs. Les zones rurales, bien que moins dynamiques, offrent des opportunités intéressantes, tandis que les grandes villes attirent un nombre croissant d’acquéreurs.
Cependant, les acteurs du secteur doivent rester vigilants face aux incertitudes globales. L’année 2025 pourrait être celle de la reprise tant attendue, à condition que les fondamentaux économiques et politiques restent stables.