Immobilier : après la taxe d’habitation, la taxe foncière va augmenter en 2024

Taxe foncière : une augmentation de 3,8 % prévue en 2024

Mauvaise nouvelle pour les 34 millions de Français qui paient la taxe foncière. Cet impôt local connaîtra une hausse significative en 2024, estimée à 3,8 %, suivant l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH). Cette augmentation, bien que moins importante que celle de 2023, continue de peser sur les épaules des contribuables. Et pour cause, la taxe foncière a augmenté de plus de 30 % au cours des dix dernières années, une hausse quatre fois supérieure à celle des loyers. En 2021, la facture moyenne de la taxe foncière s'est élevée à 853 euros par logement, injectant ainsi plus de 27 milliards d'euros dans les caisses des collectivités locales.

Si cela vous avait échappé, la taxe d'habitation, qui avait déjà subi des modifications, connaîtra également des changements en 2024. Les communes auront désormais la liberté d'ajuster cette taxe sur les résidences secondaires indépendamment du taux de la taxe foncière. Cette réforme, qui offre plus d'autonomie aux collectivités locales, pourrait entraîner des augmentations supplémentaires pour les propriétaires de résidences secondaires. Plus de 2 500 communes supplémentaires auront la possibilité d'instaurer cette surtaxe, ciblant principalement les zones à forte tension immobilière. 

Comment sera calculée la taxe foncière ?

Le calcul de la taxe foncière en 2024 s'articulera autour de trois critères principaux. Le premier est la valeur locative cadastrale, qui correspond au loyer annuel théorique du bien. Cette valeur, actuellement basée sur les conditions du marché locatif de 1970, est souvent déconnectée de la réalité actuelle du marché immobilier. Le deuxième critère est le taux d'inflation, avec l'IPCH comme référence. En 2023, les valeurs locatives ont été revalorisées de 7,1 %, suivant l'IPCH, un niveau d'augmentation sans précédent depuis les années 1980.

Enfin, le dernier élément du calcul est le taux de taxe foncière voté par les communes ou intercommunalités. Bien que la majorité des communes aient maintenu un taux stable en 2023, certaines, comme Paris, ont opté pour des augmentations significatives : +21,7 % en 2023. Luc-Alain Vervisch, directeur des études à La Banque postale, se veut tout de même rassurant, il estime que « la grande majorité des communes se contenteront des 3,8 % d'augmentation des valeurs locatives, sans augmenter leur propre taux ».