Investir dans l’immobilier en 2025 nécessite une analyse approfondie des villes offrant les meilleurs rendements et opportunités. Voici une sélection de cinq villes françaises identifiées par Meilleursagents.com pour leur attractivité, en fonction des prix, des rendements locatifs et des types de biens adaptés aux différents foyers.
Immobilier : 5 villes où il faut investir en 2025
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Publié le 21 décembre 2024 à 17h00
1. Mulhouse : un emplacement stratégique en Europe
- Prix moyen au m² : environ 1 267 euros.
- Loyer moyen : 12,9 euros/m².
- Rentabilité moyenne : exceptionnelle, à 12,2 % pour un T2.
Située dans le Grand Est, Mulhouse bénéficie, en terme d'immobilier, d’un emplacement privilégié à proximité de la Suisse et de l’Allemagne. Sa population étudiante et active dynamise le marché locatif, particulièrement dans les petites surfaces comme les T2 ou studios meublés, adaptés aux célibataires et jeunes couples.
Ce sont les appartements rénovés en centre-ville qui attirent notamment les locataires en quête de logements modernes et accessibles.
2. Saint-Étienne : une ville en pleine transformation
- Prix moyen au m² : environ 1 303 euros.
- Loyer moyen : 11 euros/m².
- Rentabilité moyenne : 10,2 % pour un T2.
Membre du réseau des Villes Créatives de l’UNESCO, Saint-Étienne mise sur son patrimoine culturel et son développement durable. Proche de Lyon, elle attire les étudiants et jeunes actifs, ce qui alimente une forte demande locative.
Cette ville est idéale pour investir dans des appartements de type T2 ou T3 dans des quartiers en pleine rénovation et adaptés aux familles ou couples débutant leur vie professionnelle.
3. Limoges : entre tradition et modernité
- Prix moyen au m² : environ 1 659 euros.
- Loyer moyen : 11 euros/m².
- Rentabilité moyenne : 7,9 % pour un T2.
Cette ville de Nouvelle-Aquitaine offre un marché immobilier très abordable avec une économie diversifiée, notamment dans la photonique et les biotechnologies. Limoges séduit par son cadre de vie agréable et son coût de la vie inférieur à celui des grandes métropoles.
Les maisons de ville ou les appartements familiaux sont convoités car ils conviennent aux couples avec enfants.
4. Le Havre : un port stratégique en Normandie
- Prix moyen au m² : environ 2 141 euros.
- Loyer moyen : 12,6 euros/m².
- Rentabilité moyenne : 7,1 % pour un T2.
Premier port français pour le commerce extérieur, Le Havre est une ville à la fois maritime et universitaire. La proximité des côtes normandes et la diversité économique attirent les investisseurs en immobilier sur des segments variés.
Les petites surfaces comme les studios ou T2 sont idéales pour les étudiants, tandis que les maisons peuvent convenir aux familles cherchant un cadre de vie agréable.
5. Perpignan : soleil et accessibilité
- Prix moyen au m² : environ 1 981 euros.
- Loyer moyen : 11,3 euros/m².
- Rentabilité moyenne : 6,9 % pour un T2.
Proche de l’Espagne et bénéficiant d’un climat méditerranéen, Perpignan reste une ville abordable en terme d'immobilier, avec un fort potentiel de plus-value. Sa proximité avec les plages en fait une destination prisée par les familles et les investisseurs locatifs.
Ces cinq villes présentent des profils variés mais partagent un point commun : elles offrent des opportunités d’investissement immobilières attractives, adaptées à des budgets diversifiés et répondant aux besoins d’une population hétéroclite. Selon le site Meilleursagents.com, ces destinations se positionnent comme des choix stratégiques pour 2025 que ce soit pour maximiser la rentabilité locative ou pour constituer un patrimoine familial.