Alors que 2024 s’achève sur une baisse de la demande immobilière, les acheteurs ont pu profiter de conditions de marché plus favorables, avec des prix en léger recul. Toutefois, avec l’arrivée de 2025, le vent pourrait tourner, entraînant une stabilisation et même une augmentation des prix immobiliers.
Immobilier : 5 conseils pour réussir son achat en 2025
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Publié le 11 décembre 2024 à 19h30
L'année 2023 a été une période de turbulences pour le marché immobilier, marquée par une baisse des transactions — chutant de 1,12 million en 2022 à 869 000 — et une diminution des prix de 4 %, selon les données du Conseil Supérieur du Notariat (CSN). Selon le Conseil Supérieur du Notariat (CSN), les ventes de logements anciens en 2024 devraient être inférieures à 750 000, tandis que MeilleursAgents prévoit un chiffre légèrement plus élevé à 771 000. Ces estimations suggèrent une réduction des transactions d'environ 11 % par rapport à 2023, marquant une baisse considérable de 22 % par rapport à 2022. Alors que 2025 approche, de nombreux ménages rêvent de franchir le pas. Voici cinq conseils pour mener à bien votre projet immobilier.
Évaluez votre capacité financière
L'élaboration d'un budget précis est votre premier grand pas vers l'achat d'un bien immobilier. La capacité financière d'un acheteur repose sur deux piliers : l'apport personnel, souvent issu de l'épargne ou de dons familiaux, et la capacité d'emprunt, calculée par des experts en financement qui prennent en compte vos charges et revenus pour déterminer le montant que vous pouvez raisonnablement emprunter.
En décembre 2024, les banques multiplient les initiatives attractives avec des taux décroissants et des promotions temporaires, rappelant la dynamique observée en début d'automne. La compétition accrue parmi les institutions financières profite aux emprunteurs qui bénéficient d'excellentes conditions d'emprunt. De plus, avec une possible baisse des taux directeurs annoncée pour le 12 décembre par la Banque Centrale Européenne, cette tendance favorable pourrait se poursuivre.
Profitez de la baisse des taux d’intérêt
La baisse des taux d'intérêt entamée en juin 2024 est susceptible de se poursuivre, soutenue par les orientations accommodantes de la Banque Centrale Européenne (BCE). Cette tendance pourrait faire chuter les taux jusqu'à environ 3 % pour les prêts sur 20 ans, facilitant ainsi l'accessibilité au crédit pour les acheteurs potentiels.
D'après Cafpi (baromètre des taux au 11 décembre 2024, les plus récents communiqués sur le site Internet du courtier), les taux moyens sur le marché en France s'établissent à : 3,07% sur 10 ans. 3,22% sur 15 ans. 3,33% sur 20 ans et 3,47% sur 25 ans, avec des prévisions indiquant une diminution lente mais continue alignée sur le recul de l'inflation.
En 2025, il devient réaliste d'envisager des taux d'intérêt autour de 3%, CAFPI ayant réussi à négocier des taux avantageux de 2,93% à 3,25% pour des durées allant de 10 à 25 ans, favorisés par une inflation modérée à 1,2% et une concurrence accrue entre les banques. Avec une baisse générale des prix immobiliers de 2,1% sur un an au premier novembre, cette période offre des conditions idéales pour concrétiser des projets immobiliers sur l'ensemble du territoire.
Dans un contexte de reprise économique encore fragile, les débats sur le budget 2025 introduisent une incertitude politique, notamment avec des discussions autour des droits de mutation qui ont temporairement alarmé le marché avant l'exemption accordée aux primo-accédants et au logement neuf. Malgré cette atmosphère d'incertitude, le secteur du crédit immobilier connaît une reprise, renforcée par des mesures prometteuses comme l'extension du prêt à taux zéro, même si les détails de leur mise en œuvre restent à préciser.
Achetez un bien immobilier avant la remontée des prix
La baisse de la demande en 2024 a permis aux acheteurs de bénéficier de prix plus avantageux, avec une réduction moyenne de 1,3 % selon l'indice des prix de l'immobilier publié par SeLoger et MeilleursAgents. Cette situation a offert une opportunité pour les acheteurs de saisir des biens à des tarifs plus accessibles, influençant ainsi l'ensemble du marché.
L'année 2025 pourrait changer la donne avec une possible stabilisation ou même une légère hausse des prix, suite à une reprise anticipée de la demande. Les estimations du Conseil Supérieur du Notariat (CSN) suggèrent des augmentations des prix de 2 % en 2025 et de 1,9 % en 2026. Parallèlement, le réseau IAD observe une augmentation du nombre de compromis de vente, indiquant un potentiel redémarrage du marché immobilier.
Visitez les quartiers qui vous intéressent
L'emplacement de votre futur bien est déterminant. Visitez différents quartiers, évaluez les services, les transports en commun et l'attractivité de chaque zone. Informez-vous sur les projets futurs susceptibles d'influencer la qualité de vie ou la valeur des propriétés. Réfléchissez bien au temps de trajet qui vous sépare de votre travail ou des écoles.
L'état du logement est un critère essentiel, particulièrement dans l'ancien. Vérifiez les travaux nécessaires, inspectez l'isolation et la qualité des finitions lors de multiples visites. N'hésitez pas à revisiter ou à faire venir des professionnels pour vous épauler dans votre choix. Si vous optez pour une copropriété, renseignez-vous sur les charges, l'état général de l'immeuble et les travaux à prévoir.
Limitez le nombre de visites
Organisez efficacement vos visites pour mieux comparer les offres. Limitez le nombre de visites pour rester concentré sur vos critères prioritaires et éviter les décisions hâtives. Lors de chaque visite, prenez le temps de découvrir le voisinage et de poser toutes les questions pertinentes concernant le bien.
Plusieurs aides peuvent faciliter votre achat. Le prêt à taux zéro, les prêts d’accession sociale, ou encore les subventions locales sont des leviers pour alléger votre investissement initial. Pensez aussi à vérifier votre éligibilité à des aides à la rénovation énergétique si vous achetez dans l'ancien.