Le diagnostic de performance énergétique (DPE), très important pour la vente et la location de biens immobiliers, va voir son coût augmenter de 10 % d’ici à la fin de l’année 2024. Cette hausse, due à un renforcement des réglementations, pourrait avoir des conséquences pour les propriétaires.
Immobilier : le prix du DPE sur le point d’augmenter
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Publié le 29 juillet 2024 à 9h30
20 %Selon l'association des notaires de France, un logement mal noté peut perdre de 15 à 20 % de sa valeur.
Les raisons de la hausse des prix du DPE
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, les diagnostiqueurs immobiliers doivent suivre une formation plus poussée et se soumettre à des contrôles supplémentaires. Cette réglementation vise à améliorer la fiabilité des DPE, souvent critiqués pour leur manque de précision. Cette nouvelle législation pourrait « entraîner un surcoût de 35 000 euros sur une période de 7 ans » pour les diagnostiqueurs, explique à Ouest France Jean-Christophe Protais, président de Sidiane. En conséquence, les tarifs des DPE devraient augmenter de 10 % d'ici à la fin de l'année.
Le DPE, créé en 2006, classe les logements de A à G selon leur performance énergétique, influençant directement leur valeur et leur attractivité. Les biens classés F et G seront progressivement interdits à la location entre 2025 et 2028, et ceux classés E le seront en 2034. Cette notation impacte fortement le prix de vente des biens immobiliers. Selon l'association des notaires de France, un logement mal noté peut perdre de 15 à 20 % de sa valeur. Ainsi, une hausse des prix du DPE pourrait dissuader certains propriétaires de mettre leur bien en vente ou en location.
Les diagnostiqueurs cherchent la rentabilité
Tous les diagnostiqueurs ne comptent pas répercuter cette hausse sur leurs clients. Sébastien Lachaussée, diagnostiqueur, confie : « Augmenter mes prix ne serait pas envisageable quand certains proposent des DPE à 30 euros ». La concurrence dans ce secteur pousse certains professionnels à maintenir des tarifs bas pour attirer la clientèle, malgré les nouvelles contraintes réglementaires. Cependant, d'autres, comme Marc Milesi, gérant de la société NiceDiagnostic et administrateur de la Fédération interprofessionnelle des diagnostiqueurs immobiliers (Fidi), estiment que la hausse est inévitable pour rester rentable. « C’est sûr que je vais devoir augmenter mes prix, ce sera sûrement à hauteur de 10 % d’ici la fin de l’année. Et encore, à ce niveau, ce sera tout juste rentable. »
Pour les propriétaires, cette augmentation des prix du DPE signifie des coûts supplémentaires à prévoir lors de la vente ou de la location de leur bien. Actuellement, un DPE coûte en moyenne 120 euros, mais avec les nouveaux tarifs, ce prix pourrait passer à 132 euros. Pour un pack de diagnostics (comprenant amiante, plomb, électricité, etc.), le coût pourrait passer de 210 à 240 euros. Malgré ces hausses, le DPE reste un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d'un logement et anticiper les travaux nécessaires.