Marseille, deuxième ville de France, est en proie à une crise du logement qui suscite l’inquiétude des responsables politiques. La tension sur le marché locatif atteint des sommets, et les Marseillais peinent à trouver un appartement. Cette situation alarmante soulève des questions cruciales : pourquoi cette galère et comment en est-on arrivé là ? Les récents rendez-vous annuels du logement organisés par la ville ont jeté une lumière crue sur les causes profondes de cette crise.
Crise du logement à Marseille
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Publié le 20 novembre 2023 à 4h00
18%La Fondation Abbé-Pierre indique une augmentation de 18 % des demandes en logements sociaux entre 2020 et 2023
Les locations touristiques sous surveillance
Depuis plusieurs mois, la municipalité marseillaise a pointé du doigt les locations touristiques de courte durée, comme Airbnb, accusées de réduire le nombre de logements disponibles sur le marché classique. Patrick Amico, adjoint au maire en charge du logement, déclare : « En 2022, sur 3 000 logements produits, 1 500 ont disparu pour devenir des résidences de tourisme. »
Une vigilance accrue sur ces locations est manifeste, avec un refus de 85 % des demandes de changement d'usage d’un bien locatif vers une location touristique. La question de l'impact des Airbnb sur la disponibilité des logements se pose avec insistance, et le nombre de bien dans le parc locatif meublé ont augmenté de 50 % entre 2009 et 2019, selon l'Observatoire local des loyers.
Pauvreté et manque de logements sociaux
Marseille se distingue des grandes métropoles françaises par sa précarité économique. Le niveau de vie des locataires du parc privé de la métropole d’Aix-Marseille est inférieur à la moyenne nationale, avec 18 260 € contre 19 070 €. Cependant, l'offre de logements sociaux ne répond pas à la demande croissante.
Les statistiques de la Fondation Abbé-Pierre indiquent une augmentation de 18 % des demandes en logements sociaux entre 2020 et 2023, qu’une offre défaillante ne parvient pas à combler. Le manque de construction de nouveaux logements sociaux a conduit le préfet de région à engager une procédure de constat de carence contre la municipalité.
La nouvelle équipe municipale semble déterminée à modifier ce paradigme en profondeur, mais appelle à la patience : « Je n’ai pas une baguette magique. Une opération de logement social prend entre trois et cinq ans. La ville de Marseille a dû gérer une situation qui lui est tombée dessus quand elle est arrivée aux manettes. Ça n’avancera pas en quelques mois. Il nous fauda beaucoup de temps. Cette année, nous enregistrons entre 1.000 et 1.200 agréments de logements sociaux contre 650 en 2020. On est vraiment sur la bonne pente », indique Patrick Amico.
Contraintes du marché locatif
La hausse des taux d'intérêt complique l'accession à la propriété, d’autant que les prix de l’immobilier à l’achat restent en hausse dans la cité phocéenne. Thierry Moallic, directeur de l'Agence départementale d'information sur le logement (Adil) des Bouches-du-Rhône, note que « Marseille résiste encore plus que les autres villes de France au niveau des prix de l’immobilier ». Cette difficulté à devenir propriétaire renforce la pression sur le marché locatif déjà tendu.
Cela pousse les Marseillais déjà privés de logements sociaux à se tourner vers le marché locatif privé, exacerbant la pénurie. L'étude de l'Observatoire local des loyers révèle une faible rotation dans le parc locatif privé, avec seulement 17 % de nouveaux emménagés à Marseille et une ancienneté moyenne de 9,5 ans. Cette rareté engendre une hausse des loyers de 8 % au cours des huit dernières années.
Pour résoudre cette galère du logement, un effort concerté est essentiel, mêlant régulation des locations touristiques, construction de logements sociaux et adaptation aux réalités du marché immobilier local.