L’année 2024 marque un tournant significatif dans le secteur du crédit immobilier, avec des conditions d’emprunt nettement améliorées, illustrant un marché en pleine mutation en faveur des acquéreurs.
Crédit immobilier 2024 : une avalanche de bonnes nouvelles
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Publié le 9 février 2024 à 11h30
Une tendance à la baisse des taux confirmée
Après une année 2023 difficile pour les emprunteurs, 2024 s'annonce sous des auspices bien plus favorables. Les données fournies par le courtier Empruntis témoignent d'une baisse significative des taux d'intérêt pour les crédits immobiliers. Pour la deuxième fois consécutive, les banques ont révisé à la baisse leurs grilles de taux, avec une réduction moyenne de 0,20 point. En février, le taux d'intérêt moyen pour un emprunt immobilier sur 15 ans s'est établi à 3,90%, contre 4,05% pour 20 ans et 4,20% pour 25 ans. Ces chiffres, déjà attractifs, ne tiennent pas compte des potentielles négociations individuelles qui peuvent conduire à des taux encore plus bas.
L'Observatoire Crédit Logement CSA confirme cette tendance en révélant que les taux moyens réellement obtenus par les emprunteurs en janvier sont inférieurs à ces valeurs : 3,89% sur 15 ans, 4,00% sur 20 ans, et 4,13% sur 25 ans. Une chute des taux précoce, car « habituellement, c'est au printemps que de telles baisses sont observées », mais cette année, « les établissements bancaires cherchent à redynamiser le marché » face à une demande atone.
Un marché du crédit plus dynamique
Le contexte actuel se traduit par une augmentation notable de la production de crédits. En janvier, celle-ci a connu une hausse de 8,5% par rapport à décembre de l'année précédente, et le nombre de crédits accordés a grimpé de 16,5%. Cette reprise est largement attribuable à la fin du cycle de hausse des taux de la Banque centrale européenne (BCE), permettant aux banques de se montrer plus agressives dans leur politique de prêt.
Les institutions financières adoptent une approche plus ouverte, élargissant leurs critères de prêt. Selon Cécile Roquelaure, porte-parole d’Empruntis, «c’est le printemps de l’immobilier avant le printemps !» Cette période est marquée par un regain d'intérêt pour l'investissement locatif et l'émergence de produits attractifs comme les prêts sur 30 ans ou les prêts bonifiés complémentaires, qui peuvent atteindre jusqu'à 25 000 euros.
La réaction des banques à cette nouvelle dynamique est claire. Elles ne se contentent plus de suivre le marché ; elles cherchent activement à stimuler la demande. L'objectif est de rompre avec l'attentisme observé ces derniers mois et d'encourager les Français à se projeter de nouveau dans des projets d'achat immobilier.
Vers une reprise durable du marché immobilier ?
Les signes avant-coureurs d'une reprise durable du marché immobilier sont là. la baisse des taux d'intérêt, combinée à une politique de crédit plus souple de la part des banques, crée un environnement propice à l'acquisition immobilière. Cette évolution est une aubaine pour les emprunteurs potentiels, qui bénéficient de conditions plus avantageuses pour réaliser leur projet d'achat.
La flexibilité accrue dans l'octroi des crédits et la diversification des offres bancaires témoignent d'un marché en pleine mutation. Les perspectives d'achat s'élargissent, et les projets immobiliers, auparavant mis en pause, peuvent désormais se concrétiser. 2024 pourrait ainsi marquer le début d'une nouvelle ère pour le marché du crédit immobilier, une ère où les conditions d'emprunt deviennent un moteur de croissance pour le secteur.