Avec la violente remontée des taux, la production de crédit immobilier en France est en chute libre depuis plus d’un an. C’est pourquoi le ministre de l’économie soumettra aujourd’hui plusieurs pistes lors de la réunion du Haut conseil de stabilité financière afin de relancer la production de crédit. Les explications de Charles Sannat, fondateur du site Insolentiae. » Voici le résumé de la vidéo d’Ecorama d’hier.
Bruno Le Maire veut relancer le crédit immobilier avec des taux au plus haut !!!
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Published on 5 décembre 2023 10h30
35%Le taux d'endettement maximum est de 35% pour un crédit immobilier.
Que veut faire Bruno Le Maire ?
Trois ajustements.
Les banques pourront déroger à la limite maximale de la durée d’emprunt, pour aller jusqu’à 27 ans, si des travaux représentent 10 % du montant total de l’opération. Le HCSF a également décidé « d’autoriser les établissements de crédit à exclure la charge d’intérêt associée aux prêts relais » dans le calcul du taux d’effort. Le montant du prêt relais ne doit toutefois pas dépasser 80 % de la valeur du bien vendu.
Enfin, les banques disposeront de davantage de flexibilité pour déployer leur quota d’exceptions. Elles pourront ponctuellement dépasser la limite de 20 % sur un trimestre si elles retombent en dessous de ce seuil en comptabilisant les deux trimestres suivants.
Endetter sur 27 ans des ménages qui doivent en plus faire de stravaux de rénovation lourds, c’est pas franchement une bonne idée et si l’on ne peut pas financer une acquisition sur 25 ans, mieux vaut ne pas se lancer et attendre que les taux baissent… ou que les prix de l’immobilier chutent encore pour s’ajuster à la nouvelle capacité d’emprunt.
Après que les banques puissent déroger pour les ménages ayant de gros revenus à la règle d’endettement des 35 % ne me choque pas.
Ici, l’idée du ministre, c’est de permettre aux gens de s’endetter encore plus alors que les taux sont élevés.
Je ne vois vraiment pas où est le progrès !
Soyez donc prudent avec votre endettement .
La dette peut enrichir mais à condition de savoir doser et équilibrer son budget et ce n’est pas aussi simple qu’il y paraît compte tenu notamment de l’alourdissement continuel de la fiscalité ou encore des normes, ou même des coûts de travaux, avec désormais des dépassements incroyables des budgets initiaux.
Bref, pour les ménages un peu fragiles mieux vaut attendre avant d’envisager une acquisition, et comme les gens sont généralement des agents économiques rationnels, ils n’achètent plus.
Bruno peut donc se rouler par terre, il ne relancera pas le crédit immobilier.
Plus aucun investisseur ne veut d’immobilier !
Il est déjà trop tard, mais tout n’est pas perdu.
Préparez-vous !