Le crédit immobilier a repris des couleurs en 2024 ! Après une année 2023 particulièrement morose, le marché semble redémarrer, selon le baromètre 2024 du réseau de courtiers IN&FI.
Crédit immobilier : quelle région propose le meilleur taux ?
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Modifié le 3 janvier 2025 à 9h29
3,76 %Le taux de crédit immobilier moyen au niveau national s’élevait à 3,76 % en 2024.
Le taux moyen de crédit immobilier est passé sous la barre des 4 % en 2024. Quelles régions se démarquent ?
Crédit immobilier : des taux en baisse de près de 1 % sur l’année
L’année 2024 a marqué un tournant significatif pour les taux de crédit immobilier, comme le confirme le baromètre de cette année du réseau de courtiers IN&FI. En début d’année, les taux à 25 ans se situaient à 4,39 %. Progressivement, une baisse continue a été observée pour atteindre 3,49 % en fin d’année. Ce recul de près d’un point illustre une volonté des réseaux bancaires français de relancer l’accès au crédit, soutenue par une politique monétaire plus accommodante de la Banque centrale européenne (BCE).
Points clés sur les taux :
- Taux moyen national sur 25 ans : 3,76 %.
- Meilleur taux obtenu : 3,00 %.
- Une baisse significative des taux à travers toutes les durées de crédit (10, 15, 20 et 25 ans).
De fortes disparités régionales
Les taux varient significativement selon les régions. La région Méditerranée se distingue avec le taux le plus bas (3,66 %), suivi de près par l’Île-de-France (3,71 %). À l’opposé, le Nord affiche les taux les plus élevés, avec une moyenne de 3,92 %. Voici un aperçu des taux moyens fixes sur 25 ans par région :
| Région | Taux moyen (25 ans) |
|---|
| Nord | 3,92 % |
| Est | 3,82 % |
| Sud-Ouest | 3,77 % |
| Ouest | 3,76 % |
| Centre | 3,73 % |
| Île-de-France | 3,71 % |
| Sud-Est | 3,70 % |
| Méditerranée | 3,66 % |
Apport personnel moyen
Le profil moyen des emprunteurs, selon le baromètre, est âgé de 37 ans, avec des revenus annuels du ménage excédant 55 213 euros pour un montant emprunté de 178 888 euros sur 22 ans et 8 mois, et un apport personnel moyen de 65 601 euros (soit 20,8 % du montant total), contre 72 123 euros au second trimestre de 2024.
Un environnement plus favorable
Comme le souligne IN&FI, ce regain d’activité dans le secteur immobilier est principalement dû à trois facteurs :
- Politique monétaire de la BCE : un assouplissement des conditions de crédit a encouragé les banques à proposer des taux plus attractifs.
- Baisse des prix immobiliers : une diminution générale des prix a permis à davantage de ménages d’accéder à la propriété.
- Initiatives bancaires : une stratégie concertée pour assouplir les critères d’octroi des crédits a stimulé la demande.
Vers une dynamique prolongée pour 2025
L'IN&FI, bien que restant prudent, anticipe une poursuite de cette dynamique dans l'accès au crédit immobilier pour l'année 2025. Celle-ci reste toutefois liée au climat politique en France, mais aussi aux tensions géopolitiques.
Une intensification des mesures de la BCE pourrait néanmoins stimuler davantage le marché.