2024 s’ouvre sur une note positive pour le secteur du crédit immobilier, marquant un tournant décisif après les défis de 2023.
Immobilier : les crédits immobiliers seront plus accessibles en 2024 !
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Publié le 20 janvier 2024 à 12h00
Une stabilisation encourageante des taux de crédit
Après une année 2023 difficile, le paysage du crédit immobilier en 2024 montre des signes de reprise. Les taux de crédit, qui avaient connu une hausse continue, se stabilisent enfin autour de 4,30% pour les prêts sur 20 ans. Cette stabilisation est une lueur d'espoir pour les aspirants-propriétaires, qui peuvent désormais envisager des prêts à des conditions plus avantageuses. « Cette baisse des taux commerciaux est un signal fort pour le marché immobilier », note un expert financier.
Dans ce contexte, certaines banques ont pris l'initiative de baisser leurs taux commerciaux. Cette évolution positive permet aux emprunteurs de bénéficier de meilleures conditions pour financer leur projet immobilier. Ce changement marque un net contraste avec l'année précédente, où l'accès au crédit était devenu particulièrement ardu.
Les réformes facilitant l'accès au logement
Les prêts relais, essentiels pour bon nombre d'acheteurs, connaissent un assouplissement notable. Ils peuvent désormais être exclus du calcul du taux d’endettement si leur montant est inférieur à 80% de la valeur du bien mis en vente. Cette mesure représente un avantage significatif pour ceux ayant déjà un crédit en cours. « Cela ouvre de nouvelles possibilités pour les propriétaires souhaitant évoluer sur le marché », explique un conseiller immobilier.
En outre, la durée maximale des prêts pour les travaux de rénovation importants est étendue à 27 ans, offrant plus de souplesse aux emprunteurs. Cette réforme s'inscrit dans une tendance européenne où la durée des prêts immobiliers peut s'étendre jusqu'à trente ans. Cette flexibilité supplémentaire est un atout majeur pour les projets d'ampleur.
Vers un système de crédit plus juste et accessible
Le Haut Conseil de Stabilité Financière a invité les banques à revoir leur politique d’octroi de crédits. Les règles strictes précédemment en place n'ayant pas produit les résultats escomptés sur le surendettement, une approche plus nuancée est encouragée. Toutefois, la vigilance reste de mise pour éviter les excès.
Une innovation majeure de 2024 est l'introduction d'une procédure de réexamen pour les demandes de prêt initialement refusées. Cette mesure offre une seconde chance aux emprunteurs solvables et vise à équilibrer le processus de demande de prêt. « Cela représente une avancée significative en termes d'équité dans l'accès au crédit », affirme un responsable politique.
Bien que 2024 s'annonce sous de meilleurs auspices pour l'accès au crédit immobilier, il reste crucial pour les emprunteurs de présenter des dossiers solides pour bénéficier des meilleures conditions. Les taux de crédit plus stables, conjugués aux mesures assouplies et à la nouvelle procédure de réexamen, redessinent un paysage plus favorable pour les aspirants propriétaires.