Après une année 2023 marquée par une augmentation historique des taux de crédit immobilier, l’année 2024 s’annonce sous le signe d’une baisse progressive. Les experts du secteur prévoient une détente des conditions de financement qui pourrait redynamiser le marché immobilier.
Courage, les taux de crédit immobilier baissent !
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Publié le 19 janvier 2024 à 14h00
5,2La surface moyenne achetable a diminué de 5,2 mètres carrés en 2023.
En 2023, les taux de crédit immobilier ont connu une hausse considérable, atteignant en décembre un taux moyen de 4,24 %, soit une augmentation de près de 200 points de base par rapport à l'année précédente. Toutefois, les données publiées par l'Observatoire Crédit Logement-CSA révèlent une tendance à la stabilisation en début 2024, avec des taux légèrement fluctuants autour de 4,23 %. Michel Mouillart, responsable de l'Observatoire, envisage une baisse lente des taux en début d'année, susceptible de s'accélérer dès le printemps.
Ralentissement de la hausse des taux de crédit immobilier
Les prévisions pour la fin de l'année 2024 sont encore plus optimistes. L'Observatoire Crédit Logement-CSA anticipe une chute jusqu'à 3,25 %, en l'absence de nouvelles crises géopolitiques majeures. Ces prévisions sont corroborées par d'autres acteurs du marché, tels que CAFPI, un courtier en crédit, qui prédit un taux de 3,50 % pour fin 2024. Cette évolution favorable serait influencée par la baisse probable des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) face à un ralentissement de l'inflation et de l'activité économique.
La stabilisation des taux de crédit devrait avoir un impact positif sur le marché immobilier. En 2023, la production de crédit immobilier a chuté de près de 42 %, une baisse sans précédent, mais qui a commencé à ralentir au dernier trimestre. Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI, estime que la fin de la hausse des taux devrait relancer le marché en 2024. Michel Mouillart prévoit quant à lui une stabilisation de la production dans les prochains mois, suivie d'un rebond d'environ 7 % sur l'année.
Prévisions optimistes pour la fin de l'année
Cependant, le marché reste impacté par les événements de l'année écoulée. La hausse rapide des taux d'intérêt n'a pas été compensée par une baisse significative des prix des biens immobiliers, affectant la capacité d'achat des ménages. Depuis 2021, la surface moyenne achetable a diminué de 5,2 m², tombant à 67,3 m². Cette évolution a entraîné une délocalisation de la demande vers des zones où les prix sont plus abordables. En outre, le coût total des opérations de crédit réalisées en 2023 a diminué de 6,2 %.