Rénover, planifier, transmettre. Ces mots résonnent dans toutes les assemblées générales de copropriété. À partir de juillet 2025, les règles changent. Radicalement.
Copropriété : l’audit énergétique obligatoire secoue le marché immobilier
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Publié le 5 avril 2025 à 17h13
35L'aide MaPrimeRénov' pour les copropriétés désirant gagner 35% d'énergie après travaux.
Une réforme ambitieuse qui cible toutes les copropriétés classées E, F ou G
Le 1er juillet 2025 marquera une nouvelle étape dans la politique de transition énergétique des logements collectifs. Cette date verra l’entrée en vigueur d’une réforme majeure : l’obligation pour les copropriétés de faire réaliser un audit énergétique, à condition qu’elles soient classées en E, F ou G sur l’échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce nouveau dispositif s’appliquera d’abord aux immeubles de plus de 200 lots, puis s’étendra par étapes aux copropriétés de 51 à 200 lots en janvier 2026, et à celles de moins de 50 lots en janvier 2027.
Ce changement s’inscrit dans une volonté claire du gouvernement de renforcer l'efficacité énergétique du parc immobilier collectif. L’audit, qui ne se limite pas à un simple état des lieux, devra proposer un « plan d’action concret » pour améliorer la performance énergétique sur une période de dix ans.
L’audit énergétique, nouveau passage obligé des syndics de copropriété
« À compter du 1er juillet 2025, les syndics devront obligatoirement engager un audit énergétique dans certaines copropriétés, afin de planifier les travaux de rénovation nécessaires », explique Capital. Cette obligation ne s’applique pas aux immeubles déjà dotés d’un diagnostic technique global (DTG) incluant un volet énergétique, à condition que celui-ci soit conforme aux exigences actuelles.
L’audit ne doit pas seulement identifier les failles thermiques du bâtiment : il doit également proposer des scénarios chiffrés de travaux et en évaluer l’impact sur les charges, la valorisation des lots, et les délais de retour sur investissement. En clair, la mesure entend rendre la rénovation incontournable. Et pour les retardataires ? Des sanctions restent à définir, mais l’administration pourrait ne pas se contenter d’une tape sur les doigts.
DPE collectif obligatoire : plus de place pour l’approximation
Le DPE collectif — désormais obligatoire dans toutes les copropriétés, y compris les plus petites — s’impose comme une brique essentielle de cette nouvelle stratégie. L’article publié par SeLoger précise que l’ensemble des immeubles à usage d’habitation devra s’y conformer dès cette année.
Le DPE collectif, rappelons-le, évalue la consommation énergétique de l’ensemble du bâtiment et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il constitue un préalable à l’audit énergétique et, à ce titre, devient un outil structurant pour les copropriétaires qui souhaitent anticiper les contraintes réglementaires. L’improvisation n’a plus sa place. Et le coût de l’inaction pourrait bientôt dépasser celui des travaux eux-mêmes.
MaPrimeRénov’ Copropriété : des aides sous condition de performance
Si la contrainte réglementaire s’intensifie, une incitation financière reste offerte aux copropriétés volontaires. L’État met l’accent sur l’ambition écologique : seuls les projets garantissant un gain énergétique d’au moins 35 % sont éligibles à MaPrimeRénov’ Copropriété. Le Particulier rapporte que cette aide représente en moyenne 12 000 euros par logement, avec un plafond de 25 000 euros, couvrant de 30 % à 45 % du coût des travaux.
Pour bénéficier de cette subvention, l’immeuble doit être inscrit au registre national des copropriétés, construit depuis plus de quinze ans et composé à 75 % de résidences principales (65 % si moins de vingt lots). Le dossier de demande, piloté par le syndic, doit intégrer un audit énergétique ou un DPE collectif, ce qui relie directement les aides aux nouvelles obligations légales.