Le coliving connaît une expansion rapide et attire de plus en plus d’utilisateurs et d’investisseurs. La solution d’investissement (Re)génération, lancée par Dibona Capital et M/Capital Groupe, vise à transformer des maisons de ville abandonnées en résidences de coliving. Cette réhabilitation permet de réduire l’empreinte carbone des bâtiments tout en répondant au manque de logements abordables et économes en énergie. Malgré les défis causés par la crise immobilière et la guerre en Ukraine, le coliving représente un potentiel d’investissement considérable, avec une croissance prévue de 8 300 à 24 000 lits en France d’ici 2025. Les rendements en coliving peuvent être supérieurs à ceux de la location traditionnelle, attirant ainsi l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels.
Le coliving : focus sur la réhabilitation de bâtiments obsolètes
Investissement responsable en coliving
La solution d'investissement (Re)génération, lancée par Dibona Capital et M/Capital Groupe, a pour objectif d'acquérir et de repositionner des maisons de ville hors d'usage en résidences de coliving. Cette approche de réhabilitation de bâtiments obsolètes permet de répondre à la fois à la demande croissante de logements et à l'impératif environnemental de durabilité des constructions.
En effet, la réhabilitation de bâtiments anciens permet de limiter l'empreinte carbone des bâtiments, car elle nécessite moins de ressources que la construction d'un nouveau bâtiment et permet de redonner vie à des bâtiments qui auraient été démolis sans ce type de projet.
Le coliving, une réponse au déficit de logements
Le marché immobilier souffre d'un manque structurel de logements, en particulier de logements économes en énergie. Ce déficit de logements est aggravé en France par la crise immobilière et la guerre en Ukraine qui impactent le secteur de la construction. Face à cette situation, les logements en coliving peuvent constituer une solution adaptée en réhabilitant des bâtiments en cœur de ville, souvent laissés à l'abandon.
Selon Xerfi, le coliving représentait 8 300 lits en France fin 2021 et devrait atteindre 24 000 lits d'ici 2025. En témoigne le montant croissant des investissements dans ce secteur : en 2021, 455 millions d'euros ont été investis en coliving en France, soit 13,5 fois plus qu'en 2020.
Des rendements attractifs pour les investisseurs
En plus de répondre à la demande de logements, le coliving présente l'intérêt d'offrir des rendements attractifs pour les investisseurs. Les rendements en coliving peuvent être supérieurs à ceux de la location classique, allant de 4 à 6 % en moyenne et pouvant atteindre jusqu'à 12 %.
De plus, les actifs de coliving suscitent un intérêt croissant de la part des investisseurs institutionnels qui considèrent cette classe d'actifs au même titre que d'autres actifs gérés résidentiels.