Investir dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) est une option de plus en plus prisée pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Focus sur les avantages d’un investissement en SCPI et les différentes méthodes pour y investir de manière optimale.
Bien investir dans les SCPI : conseils et avantages
Par
Publié le 27 avril 2023 à 14h10
Pourquoi investir dans les SCPI et quels sont les avantages ?
Les SCPI sont des véhicules d'investissement qui permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative. Elles offrent une rentabilité attractive, avec un Taux de Distribution (TD) moyen de 4,53% en 2022, versé sous forme de dividendes trimestriels ou mensuels selon les sociétés de gestion. La régularité des revenus locatifs, l'accessibilité avec des prix de parts à partir de 200 euros, et la diversification patrimoniale sont autant d'arguments qui séduisent les épargnants.
Outre ces avantages, les SCPI bénéficient d'un cadre réglementaire strict et transparent, garantissant une certaine sécurité pour les investisseurs. Cependant, comme tout placement financier, les SCPI présentent des risques liés à la gestion de l'immobilier et à la liquidité. Il est donc essentiel de considérer cet investissement comme un placement de long terme et d'être conscient que les performances peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Différentes méthodes pour bien investir dans les SCPI, un placement immobilier attractif offrant de nombreux bénéfices.
Comment investir dans les SCPI ?
Plusieurs options s'offrent aux investisseurs pour acquérir des parts de SCPI, en fonction de leur situation financière et de leurs objectifs. L'investissement peut être réalisé en pleine propriété, soit au comptant pour ceux disposant d'un capital préalable, soit à crédit pour les personnes souhaitant emprunter. Le démembrement du droit de propriété, quant à lui, permet de scinder l'investissement entre parts en nue-propriété et parts en usufruit.
Il est également possible de souscrire à des parts de SCPI au sein d'un contrat d'assurance-vie pour bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse ou via une SCI à l'IS pour optimiser sa fiscalité et préparer sa transmission. Enfin, le placement SCPI en versement programmé permet de se constituer un patrimoine immobilier dès 20€ par mois. Chaque investisseur doit choisir la méthode qui correspond le mieux à ses objectifs et sa situation financière.