Le secteur immobilier est en crise. Et une nouvelle tendance se dessine : l’exigence d’une attestation de financement avant même de visiter un bien. Cette démarche, bien que non contraignante d’un point de vue juridique, rassure les vendeurs quant à la solvabilité des potentiels acheteurs. Mais qu’est-ce que cette attestation, et pourquoi est-elle devenue si cruciale ?
Immobilier : l’attestation de financement désormais nécessaire ?
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Modifié le 6 septembre 2023 à 14h49
4%Les taux des crédits immobiliers ont largement dépassé 4%
L'attestation de financement : qu'est-ce que c'est ?
L'attestation de financement est un document, souvent émis par un courtier ou une banque, qui indique la capacité d'emprunt théorique d'un individu en fonction de ses revenus à un moment donné.
Il est important de noter que cette attestation n'a pas de valeur juridique et ne garantit pas un engagement ferme de la banque sur la capacité d'achat. Néanmoins, l'attestation de financement est déjà un bon indicateur du dossier du potentiel acheteur.
Pourquoi est-elle demandée ?
La raison principale de cette demande d'attestation de financement est la multiplication des refus de prêt. Les vendeurs, inquiets face à cette tendance, souhaitent s'assurer de la solvabilité des acheteurs potentiels. En effet, un refus de prêt peut survenir après plusieurs mois, et pendant ce temps, les prix immobiliers peuvent fluctuer, mettant le vendeur dans une position délicate.
Or, ces refus se multiplient avec les hausses des taux des crédits immobiliers. La hausse, constante depuis près de deux ans, bloque certains dossier. En particulier ceux des primo-accédants, dont les revenus mensuels sont généralement plus faibles.
Qui demande ce document ?
Les vendeurs, qu'il s'agisse d'agences immobilières ou de particuliers, sont de plus en plus nombreux à exiger cette attestation de financement. Sur de nombreux sites d'annonces immobilières, il n'est pas rare de voir des mentions telles que "un plan de financement vous sera demandé avant chaque visite".
Comment obtenir une attestation de financement ?
L'attestation de financement doit mentionner plusieurs informations essentielles : le montant maximal du financement accordé par l'établissement de crédit, le montant maximal du prêt en plus de l'apport personnel, la date d'émission, et enfin, la signature et le cachet de l'organisme émetteur, ainsi que les informations personnelles de l'acheteur.
Il faut la demander à sa banque ou son courtier. Soit à l'organisme auprès duquel l'acheteur a entamé les démarches pour obtenir un crédit immobilier.