Depuis plusieurs mois, une nouvelle arnaque sévit dans le secteur de la location immobilière en France. Des escrocs exigeant des paiements avant même la visite d’un appartement, laissant de nombreux locataires potentiels piégés. Cette escroquerie est en pleine expansion, notamment via des plateformes de petites annonces et les réseaux sociaux. Mais comment fonctionne cette manipulation frauduleuse, et comment s’en protéger ?
Alerte arnaque immobilier : quand la location devient un piège financier
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Published on 9 mars 2025 14h00
L'arnaque au paiement anticipé : un scénario bien rodé
Les escrocs exploitent en effet la tension du marché locatif et la détresse des candidats à la location. Voici leur méthode :
- Des annonces alléchantes : un logement idéalement situé, bien équipé, affiché à un prix inférieur au marché.
- Un faux propriétaire courtois : après avoir été contacté, l'annonceur envoie un long message détaillé vantant les qualités du bien.
- Une demande de paiement avant la visite : le prétexte avancé est souvent une caution de 700 à 1 400 euros pour « garantir la réservation du logement » et éviter les visites inutiles.
- Aucun logement réel : après réception du virement, le faux propriétaire disparaît, bloquant les contacts et supprimant l'annonce.
Un cas récent rapporté par BFMTV concerne un faux propriétaire qui a exigé 700 euros d'un locataire potentiel, prétextant un déplacement depuis Bastia pour justifier la demande.
Une escroquerie illégale sévèrement punie
Cette pratique est totalement interdite par la loi. Selon SeLoger , "aucune somme ne peut être réclamée avant la signature du bail". L'article 313-1 du Code pénal qualifie ce stratagème de "manœuvre frauduleuse", passible de 5 ans d'emprisonnement et 375 000 euros d'amende.
Règles à retenir :
| Interdit | Autorisé |
|---|---|
| Exiger un paiement avant la visite | Payer le dépôt de garantie après la signature du bail |
| Demander des informations bancaires | Présenter des pièces justificatives (CNI, bulletins de salaire...) |
| Proposer une visite payante via WhatsApp | Contacter une agence ou un propriétaire via des canaux officiels |
Les nouveaux terrains de chasse des escrocs : TikTok et WhatsApp
Le phénomène s'étend désormais aux réseaux sociaux. Selon La Dépêche du Midi, des escrocs usurpent l'identité d'agences immobilières sur TikTok, affichant de fausses annonces.
Une fois la victime intéressée, la discussion bascule sur WhatsApp, où un paiement de 80 euros est exigé pour la visite. Les fonds encaissés, l'arnaqueur coupa tout contact. L'agence Immo de France a déjà signalé plusieurs cas en Île-de-France, à Toulon et à Saint-Étienne.
Comment éviter de tomber dans le piège ?
Voici les vérifications essentielles avant toute transaction :
- Comparer les prix du marché : une annonce trop belle pour être vraie est suspecte.
- Vérifier l'existence du logement : demander des preuves (titre de propriété, acte de localisation).
- Se méfier des demandes urgentes : un propriétaire sérieux ne met pas la pression.
- Refuser tout paiement anticipé : ne jamais payer avant la signature d'un bail officiel.
- Signaler toute tentative suspecte sur signal.conso.gouv.fr et signal-arnaques.com.