JO 2024 : ces trucs pour bien louer sur AirBnb

Quel est le meilleur moment pour mettre son bien en location ?

À l'approche des Jeux Olympiques de 2024, les propriétaires parisiens affinent leurs stratégies pour maximiser les profits de cet événement d'envergure mondiale. Avec son attrait touristique légendaire, Paris verra sa demande de logements temporaires s'intensifier, entraînant une hausse prévisible des tarifs de location. Alors que les billets des JO commencent à se vendre et que les spectateurs cherchent des hébergements, se pose la question : quand mettre son bien en location pour obtenir le meilleur prix ? Il n'y a pas de réponse miracle : tout dépend du pari que vous êtes prêt à prendre. En proposant votre bien dès maintenant, vous pouvez vous assurer de louer votre bien (sauf en cas d'annulation, bien sûr), mais à un prix peut-être moins élevé que celui du marché dans les prochaines semaines ou les prochains mois. En attendant, vous avez moins de chances de trouver un locataire, mais vous pourrez proposer des tarifs plus élevés, du fait de l'offre réduite sur le marché pour les spectateurs des JO 2024.

Les experts immobiliers offrent des conseils mais l'issue reste incertaine. Les propriétaires doivent évaluer le potentiel de leur bien. Un emplacement stratégique, une vue exceptionnelle, ou des aménagements de luxe peuvent justifier une augmentation significative des prix. Dans ce marché tendu, l'offre et la demande se livrent bataille, les touristes désireux de trouver un logement étant les juges ultimes. Laurent, 62 ans, interrogé par Le Parisien, a déjà franchi le pas. Il a consulté un professionnel et a mis son appartement de trois pièces dans le 2ème arrondissement en location à 1 000 euros la nuit, quintuplant ainsi son prix habituel. Bien qu'il n'ait pas encore de réservation, il reste optimiste, conscient que l'afflux imminent de visiteurs internationaux pourrait rapidement justifier sa décision.

Airbnb - PAP : quelle plateforme et quels réglages choisir ?

Pour saisir l'opportunité du jackpot olympique, de nombreux hôtes se tournent vers Airbnb, la plateforme de location incontournable à l'échelle internationale, très prisée des touristes étrangers. Airbnb ne se contente pas d'être une simple vitrine ; elle joue un rôle de conseiller actif auprès de ses utilisateurs, en les incitant à calquer leurs tarifs sur l'augmentation constatée pendant les Jeux de Londres (+85 %). L'avantage de PAP, le premier site immobilier entre particulier français, par rapport à Airbnb réside dans le fait que les propriétaires ne paient pas de commission, mais un abonnement pour lister leur bien. Cependant, PAP étant une plateforme nationale, elle facilite les échanges avec les hôtes locaux mais offre une visibilité moindre comparée à Airbnb, ce qui pourrait limiter l'accès aux touristes étrangers. Il est important de ne pas être excessivement gourmand : Airbnb a prévu de marquer les locations affichées à des tarifs excessivement élevés.

Outre l'aspect financier, la gestion des réservations et des annulations est déterminante. Airbnb a tendance à ouvrir automatiquement votre calendrier de location plusieurs mois à l'avance. Si vous n'avez pas anticipé le prix auquel vous souhaitez proposer votre bien pendant les JO et que vous refusez une location, l'algorithme d'Airbnb ne vous sera pas favorable. Ne proposez pas votre bien si vous n'avez pas encore fixé vos tarifs et, si c'est déjà fait, n'oubliez pas d'ajuster vos tarifs pour la période concernée. Assurez-vous également de ne pas avoir activé la validation automatique des demandes de réservation pour la période des JO 2024. Vous pourriez vous retrouver lié par un engagement non souhaité et être pénalisé par Airbnb en cas d'annulation.