La question d’acheter ou louer en France est plus compliquée que jamais en 2023, avec un marché immobilier en constante mutation. Une étude récente de Meilleurtaux souligne les difficultés actuelles et les disparités régionales, tout en mettant en lumière les avantages et les inconvénients des deux options.
Acheter ou louer ? La question se pose plus que jamais !
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Modifié le 6 septembre 2023 à 9h16
4%Les taux des crédits immobiliers ont largement dépassé 4%
Le marché immobilier français est confronté à des difficultés importantes depuis plusieurs mois. Une étude de Meilleurtaux révélée par Le Parisien dévoile que la durée nécessaire pour que l'achat d'une résidence soit plus rentable que la location a augmenté en moyenne à quinze ans et six mois — c'était beaucoup moins en 2022 (deux ans de moins) et 2021 (dix ans de moins !). « Aujourd’hui, acheter son logement demande un effort de budget, ça coûte chaque mois plus cher qu’un loyer », déclare Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. Les hausses des taux de crédit immobilier et de la taxe foncière sont parmi les raisons principales de cette évolution. Alors, vaut-il mieux acheter ou louer ?
Des disparités régionales à considérer
L'étude de Meilleurtaux met en évidence des disparités régionales considérables. Parmi les 32 plus grandes communes françaises, 17 voient la durée nécessaire pour rentabiliser un achat augmenter de manière significative. À Perpignan, cette durée est passée de deux ans à dix ans en un an. À Aix-en-Provence, il faudra maintenant attendre vingt-et-un ans et six mois pour rentabiliser un achat, contre huit ans l'année précédente. Malgré ces défis, acheter une résidence présente toujours des avantages, surtout sur le long terme. « À un moment donné, si vous êtes propriétaire, vous aurez fini de rembourser votre prêt », rappelle Maël Bernier. De plus, les taux d'intérêt peuvent être renégociés et l'achat d'une résidence principale représente une forme d'« épargne forcée » couverte par une assurance emprunteur.
Acheter ou louer, en fonction des coûts et des durées d'amortissement
La décision d'acheter ou louer en France mérite toujours une réflexion approfondie, mais c'est encore plus le cas cette année. Bien que les conditions actuelles du marché immobilier semblent rendre la location plus attractive à court terme, les avantages à long terme de l'achat ne doivent pas être négligés. La prise en compte des disparités régionales et des fluctuations futures possibles du marché pourrait également influencer ce choix crucial.