Les prix de l’immobilier ancien continuent leur déclin au 1er trimestre 2024, avec une baisse de 1,6 % selon l’indice Notaires-Insee, marquant une tendance durable à la baisse depuis mi-2022.
Immobilier : une nouvelle baisse des prix au 1er trimestre 2024
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Publié le 2 juin 2024 à 11h00
Une baisse continue des prix de l’immobilier ancien
Les prix de l’immobilier ancien ont poursuivi leur chute au premier trimestre 2024, enregistrant une baisse de 1,6 % après une diminution de 1,8 % au quatrième trimestre 2023. Sur une base annuelle, cette tendance se confirme avec une diminution de 5,2 %, marquant le troisième trimestre consécutif de recul des prix. Cette situation contraste fortement avec la période de hausse continue observée depuis fin 2015, laquelle a pris fin à la mi-2022.
Les données provisoires, corrigées des variations saisonnières, montrent une baisse distincte selon le type de logement. Ainsi, sur un an, les prix des appartements ont chuté de 5,5 % tandis que ceux des maisons ont diminué de 4,9 %. Cette différence met en lumière les dynamiques distinctes qui affectent ces deux segments du marché immobilier ancien.
L’Île-de-France enregistre une baisse marquée au premier trimestre
En Île-de-France, la baisse des prix des logements anciens se poursuit avec une intensité particulière. Au premier trimestre 2024, les prix ont diminué de 2,6 % sur cette première partie de l'année, après une baisse de 1,7 % au quatrième trimestre 2023 et de 2,1 % au troisième trimestre 2023. Cette diminution est plus prononcée pour les maisons (-3,2 %) que pour les appartements (-2,3 %), inversant la tendance observée à la période précédente.
Sur une base annuelle, la situation est encore plus frappante avec une baisse de 8,1 % des prix des logements anciens en Île-de-France au premier trimestre 2024. Les maisons enregistrent une diminution de 8,4 %, légèrement supérieure à celle des appartements (-7,9 %). Paris n’est pas épargnée, avec une baisse de 7,9 % pour les appartements, un chiffre légèrement plus bas que pour la petite couronne (-8,4 %) et la grande couronne (-7,0 %).
La province également touchée
En province, la baisse des prix des logements anciens est moins marquée sur un trimestre, avec une diminution de 1,2 % sur la première partie de l'année 2024 contre 1,9 % au quatrième trimestre 2023. Toutefois, sur une base annuelle, la baisse s’accentue avec une diminution de 4,2 %, après une chute de 2,9 % au trimestre précédent.
Les maisons en province voient leurs prix baisser de 4,4 % sur un an, contre 3,3 % précédemment, tandis que les appartements enregistrent une baisse de 3,8 % après 2,0 %. Cette évolution suggère que le marché immobilier ancien en province, bien que moins volatile que celui de l’Île-de-France, n’est pas immunisé contre la tendance nationale de baisse des prix.
Une chute du nombre de transactions
Le nombre de transactions immobilières continue de diminuer, passant de 869 000 à la fin décembre 2023 à 822 000 à la fin mars 2024. Ce chiffre est en net recul par rapport aux 931 000 transactions enregistrées fin septembre 2023. Les notaires notent que « les ventes représentent 2,2 % du stock de logements, une part en baisse depuis le point haut du troisième trimestre 2021 (3,2 %) et désormais inférieure au niveau du début des années 2000, avant la crise économique de 2008 ».
Cette diminution du nombre de transactions reflète une hésitation accrue des acheteurs potentiels face à un marché en pleine transition. Les incertitudes économiques et les fluctuations des prix contribuent à cette baisse, laissant entrevoir des défis à venir pour le marché immobilier ancien en France.