Les taux d’usure, désormais révisés mensuellement viennent de dépasser le seuil symbolique de 4 % pour tous les prêts : sur 10, 15, 20 ou 25 ans ! Un niveau inédit depuis 2016 qui devrait inciter à nouveau les banques à prêter mais à des taux qui pourraient atteindre également 4 % à l’été.
Taux d’usure à plus de 4 % pour tous les crédits immobiliers sur 10 ans et plus : un niveau inédit depuis 2015 !
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Modifié le 29 mars 2023 à 12h00
3,20%Les crédits immobiliers sur 20 ans ont des taux de plus de 3,20% en mars 2023.
Taux d’usure à plus de 4 % sur les durées les plus fréquentes : un seuil symbolique inédit depuis 2015
Les nouveaux taux d’usure, dont la publication est désormais mensuelle, ont été dévoilés ce jour au Journal Officiel. Pour le mois d’avril, ils sont à nouveau en hausse significative, de 24 points sur les durées de crédit de 20 ans et plus, et de 1,19 point au total par rapport à fin 2022 (4,24 % en avril contre 3,05 % au T4 2022) ! Les taux d’usure dépassent donc sur toutes les durées les plus pratiquées par les banques (10, 15, 20 et 25 ans) le seuil de 4 %, un niveau inédit depuis 2015, à un moment ou les taux de crédit étaient pourtant à 2,50 %, soit 0,70 point de moins qu’actuellement…
« La révision mensuelle des taux d’usure a permis une vraie accélération dans l’augmentation de ces taux plafonds qui mois après mois, deviennent moins bloquants et permettent de financer davantage d’emprunteurs mais à des taux de crédits qui augmentent également rapidement, dans leur sillage. Pour autant, la situation est en train de se normaliser progressivement, mais ce n’est réellement qu’en septembre que l’ensemble de nos partenaires bancaires devraient ré ouvrir totalement les vannes du crédit » prévoit Julie Bachet.
Des taux de crédit à 4% à l’été ?
Dans ce contexte de remontée rapide des taux d’usure, les banques augmentent également leurs taux de crédits, mois après mois. Actuellement, et avant réception des barèmes du mois d’avril, les taux les plus fréquemment proposés sur 20 ans sont compris entre 3,20 et 3,50 % et, sur 25 ans, entre 3,50 et 3,75 %.
Même si les taux d’emprunt d’Etat ont connu une légère détente en mars, et que les marchés anticipent un ralentissement dans les hausses de taux de la Banque centrale européenne, les taux d’usure vont poursuivre, mois après mois, leur ascension jusqu’au 1er juillet pour atteindre sur les durées longues entre 4,70 et 4,90 %, avec des taux de crédits qui pourraient donc à nouveau atteindre 4 % sur 25 ans, voire même sur 20 ans, un niveau inédit depuis 2012 !
