Décembre 2023 marque un tournant dans le secteur du crédit immobilier. Après une hausse soutenue des taux d’intérêt, les barèmes bancaires révèlent une tendance à la stabilisation, voire à la baisse. Ce changement, attendu depuis près de deux ans, suggère un renouveau pour les emprunteurs et le marché immobilier.
Immobilier : les taux d’emprunt se stabilisent, enfin !
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Publié le 9 décembre 2023 à 13h00
Taux d'emprunt : un renversement de tendance encourageant
Les récents barèmes bancaires indiquent une stabilité des taux moyens d'emprunt immobilier. Après une période de hausse continue, passant de 1% à 4,3% en moyenne pour les prêts de plus de 20 ans, cette stabilisation est une bouffée d'air. Selon Sandrine Allonier, porte-parole du réseau Vousfinancer, cette situation résulte de plusieurs facteurs : le plafonnement des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, le recul de l'inflation et la stabilisation du taux de l'OAT à 10 ans à 2,87%, équivalent à son niveau au printemps 2023. "Les banques reviennent dans une dynamique commerciale et pour cela, il faut des taux raisonnables," explique-t-elle.
Chez Empruntis, le constat est plus nuancé. À ce jour, environ un tiers des barèmes reçus signalent une hausse (de 0,10 à 0,20 %), un tiers demeure stable, et le reste affiche une baisse. Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis, confirme cependant une tendance générale vers la stabilisation. "Les banques qui augmentent encore leurs taux sont celles qui ont besoin d'accroître un peu leurs marges ou qui étaient dans le bas du marché. Mais on va vers une stabilité du taux moyen en décembre," dit-elle.
Lueur d'espoir dans un marché en difficulté
Cette stabilisation intervient dans un contexte de marché immobilier difficile, marqué par deux années de turbulences. Récemment, des mesures ont été prises pour alléger la pression sur les emprunteurs. Bruno Le Maire, ministre de l'Économie, et François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, ont annoncé l'assouplissement de certaines conditions de prêt. Les particuliers pourront désormais emprunter sur 27 ans si leur projet inclut des travaux significatifs, et les intérêts d'un prêt relais ne seront plus comptabilisés dans le calcul du taux d'endettement maximum de 35%.
Malgré ces avancées, la sortie de la crise du logement reste incertaine. Toutefois, la Banque de France prévoit un rebond significatif du marché du crédit, avec des prévisions de 9,8 milliards d'euros pour novembre 2023. Cette estimation, bien qu'optimiste, est largement soutenue par les professionnels du secteur, qui y voient un signe de reprise progressive.
La stabilisation des taux d'emprunt, conjuguée à ces mesures récentes, pourrait ainsi marquer un tournant décisif pour le marché immobilier en 2024, offrant un nouvel élan aux emprunteurs et aux acteurs du secteur.