La baisse récente des taux de crédit immobilier, malgré une ouverture encore limitée, rappelle l’importance d’un dossier impeccable et d’une gestion financière irréprochable, pour être sûr d’obtenir un prêt auprès de votre banque.
Comment obtenir son prêt immobilier à coup sûr !
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Publié le 8 mai 2024 à 14h00
Comportements financiers à éviter pour votre demande de prêt
Les trois derniers relevés de compte sont généralement scrutés par les banques pour évaluer votre gestion financière. « Le but pour la banque, c'est d'en savoir un peu plus sur votre comportement financier », affirme Cécile Roquelaure chez nos confrères de Moneyvox. Assurer l'absence de découvert et la présence de solde positif à la fin du mois est crucial.
Les crédits à la consommation, surtout s'ils ne sont pas attribués à un achat spécifique, doivent être clos. « Il y a un gros warning sur les crédits conso », souligne Maël Bernier. Le remboursement de ces crédits améliore votre taux d'endettement et augmente votre capacité d'emprunt.
Gestion de l'épargne et des dépenses
Un budget mensuel chargé en dépenses superflues, comme 1 000 euros en shopping pour un salaire de 4 000 euros, peut être un frein. Cependant, Cécile Roquelaure nuance, « Tout va dépendre de ce que vous faites du reste ». Une bonne capacité d'épargne peut contrebalancer des dépenses élevées et renforce le poids de votre demande de prêt immobilier.
Les jeux d'argent sont perçus négativement par les banques, tout comme les placements à haut risque tels que les cryptomonnaies. « Les cryptomonnaies ne sont pas prises en compte dans l'épargne mobilisable », précise Cécile Roquelaure. Il est conseillé de favoriser des placements plus stables et moins risqués pour rassurer les banques face à votre demande de prêt.
Placements financiers prudents
Les banques évaluent favorablement les épargnes placées dans des fonds peu risqués, tels que les assurances vie en fonds euros. « Une personne qui a placé son épargne sur des produits très à risque aura peut-être moins de chance d'obtenir son crédit », déclare Maël Bernier. Il est donc stratégique de diversifier et sécuriser ses placements.
Comme le souligne Cécile Roquelaure, « Votre dossier ne va pas être accepté ou refusé à cause d'une seule chose... Il y a un ensemble de paramètres qui sont analysés ». La validation de votre demande prêt réside dans la démonstration d'une gestion financière prudente et d'une capacité d'épargne solide.