En 2023, le marché immobilier français a connu une période difficile, marquée par une baisse significative du pouvoir d’achat immobilier. Cependant, l’année 2024 s’annonce sous de meilleurs auspices avec des taux d’emprunt en baisse.
Pouvoir d’achat immobilier : 7 mètres carré en moins en 2023
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Modifié le 3 janvier 2024 à 8h52
14En 2023, le pouvoir d'achat immobilier a diminué dans 14 des 20 plus grandes villes de France.
Baisse généralisée du pouvoir d'achat immobilier en 2023
En 2023, les candidats à l’acquisition d’un bien immobilier ont subi une réduction de leur pouvoir d'achat. Selon une étude du courtier en prêts immobiliers Meilleurtaux, la capacité d'emprunt moyenne a chuté de 194.020 euros en 2022 à 162.187 euros en 2023, une baisse significative due principalement à la hausse des taux d'emprunt. Cette situation a eu un impact direct sur la surface habitable accessible, avec une perte moyenne de 7 mètres carrés dans les 20 plus grandes villes de France.
Certaines villes ont été plus impactées que d'autres. À Toulon et Nîmes, par exemple, les acheteurs ont perdu respectivement 20 et 18 mètres carrés, soit l'équivalent d'une pièce entière. D'autres villes comme Grenoble, Reims, Montpellier et Dijon ont également connu des baisses notables de leur pouvoir d'achat immobilier, fait savoir Meilleurtaux.
La baisse des taux d'emprunt est entamée
Heureusement, les perspectives pour 2024 sont plus optimistes. Les taux d'emprunt commencent à baisser depuis début décembre 2023, signalant un potentiel redressement du marché. Cette tendance est soutenue par la stabilisation des taux directeurs de la Banque centrale européenne et la baisse des taux à long terme sur les marchés.
Malgré cette amélioration générale, des disparités régionales persistent. À Paris et Lyon, par exemple, le pouvoir d'achat immobilier est resté stable depuis 2022, grâce à une baisse des prix au mètre carré compensant la hausse des taux. Cependant, la surface finançable dans ces grandes villes reste très inférieure à celle des villes moyennes, où les prix continuent d'augmenter.