A quelques jours du lancement de l’Euro de football 2016, Coldwell Banker France et Monaco, spécialiste de l’immobilier de prestige, et Vousfinancer.com, courtier en crédit immobilier, se sont amusés à calculer le pouvoir d’achat immobilier des footballeurs européens et à formuler des propositions de biens d’exception correspondants à leur budget. Comme on le voit, les différences de salaires des joueurs en Europe sont très fortes mais le pouvoir d’achat reste très élevé quelles que soient les équipes !
Des salaires mensuels variant de 110 000 € à 481 000 € : de quoi acquérir jusqu’à 1200 m2 !
Et si les joueurs de football de l’Euro 2016 en profitaient pour acheter un pied-à-terre à Paris, sur la côte d’Azur ou dans une station de ski, quelle surface pourraient-ils acheter selon qu’ils jouent en Suisse, Russie ou Espagne ? Avec des salaires moyens variant de 110 000 € par mois pour l’équipe nationale Suisse à 480 000 € en moyenne en Espagne, les footballeurs n’ont théoriquement pas besoin d’emprunter pour acheter un bien immobilier. Mais avec des taux historiquement bas, cela peut avoir du sens : « Globalement la carrière d’un footballeur dure 10 ans et l’âge de la retraite dépasse rarement pour eux 35 ans. Les sportifs professionnels ont donc tout intérêt à emprunter lorsqu’ils sont en activité et à placer leur argent afin de dégager des revenus futurs lors de leur retraite. D’autant que compte tenu de leurs salaires, ils peuvent souvent obtenir un crédit sur des durées courtes et à des taux très avantageux » analyse Jérôme Robin, président de Vousfinancer.com.
Ainsi un footballeur italien pourrait emprunter théoriquement près de 7 millions d’euros sur 10 ans, un Portugais 10 millions et un Allemand 17 millions d’euros ! « Nous avons déjà financé des joueurs français qui outre l’achat de bien de prestige ont une stratégie patrimoniale et s’orientent vers des investissements commerciaux à forte rentabilité avec souvent beaucoup d’apport… Mais ce sont des profils de clients atypiques dont tous les partenaires bancaires ne sont pas forcément friands » complète Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.com.
Une clientèle en recherche de biens d’exception, plutôt rares
Coldwell Banker France et Monaco, réseau d’agences immobilières spécialisées dans l’immobilier de prestige connait bien cette clientèle de sportifs de haut niveau : « Ce type de clientèle s'oriente vers des biens d'exception, à plusieurs millions d'euros, car les footballeurs ont des niveaux d'exigence très élevés en matière de sécurité et de tranquillité pour leur famille. Ils achètent principalement à Paris mais aussi à Monaco, Cannes ou Megève pour leurs vacances d'hiver », explique Laurent DEMEURE, président de Coldwell Banker France et Monaco. La recherche par un professionnel est d'autant plus nécessaire que les biens de prestige sont rares à Paris : en 2015 il ne s'est vendu que 2 164 biens de plus d'un million d'euros sur un total de près de 24 000. « Nous avons ainsi pu vendre des biens correspondants à leurs attentes à plusieurs joueurs d'un club parisien plusieurs fois champion de France », souligne M. DEMEURE.
Actuellement Coldwell Banker France et Monaco propose à la vente pour les joueurs de l’Euro 2016 qui voudraient acheter en région parisienne :
- un superbe hôtel particulier de 498 m2, idéal pour une vedette étrangère qui déménagerait cet été dans la capitale, dans le quartier La Muette/jardins du Ranelagh (16ème arrondissement) pour 7,5 millions d'euros
- un magnifique pied-à-terre de 173 m2 à Saint-Germain des Prés (6ème) entre 4 et 5 millions d’euros
- un appartement de 282 m2 dans le 8ème avec vue sur la Tour Eiffel pour 4,24 millions
Dans les autres régions de France sont proposés par exemple :
- Une villa, avec une incroyable vue sur la Méditerranée, à Cap d'Ail, près de Monaco, pour une vedette signant dans la Principauté pour 36,75 millions d’euros
- une villa d’architecte de 750 m2 à Mougins, au-dessus de Cannes, pour 11,6 millions d’euros
- un chalet de 1 700 m2 pour le ski à Megève à vendre entre 15 et 16 millions d’euros.
Ibrahimovic et Ronaldo, « hors-jeu », avec des salaires supérieurs à 20 millions d’euros annuels !
Si l’on s’intéresse à des joueurs en tête des classements des plus hauts revenus, comme le Portugais Cristiano Ronaldo (32 millions d’euros par an hors prime et sponsoring) ou le Suédois Zlatan Ibrahimovic (20 millions d’euros), leur capacité d’emprunt théorique est telle qu’il leur serait possible d'acquérir plusieurs propriétés, une à Paris, une sur la Côte d'Azur et une à la montagne… Même si cela n’a pas de réel sens économique, cela donne une idée des revenus de ces champions toutes catégories du pouvoir d’achat immobilier !
Source : Sporting Intelligence/France Football - Vousfinancer.com - Coldwell Banker
* salaire annuel moyen des joueurs sélectionnés au Mondial 2014 (source : Sporting Intelligence)