La situation du marché locatif à Paris est catastrophique et même le plafonnement des loyers n'y fait rien : la demande est encore et toujours supérieure à l'offre... Sauf si l'offre s'étoffe. La Mairie de Paris, au lendemain de l'annonce de mesures pour les propriétaires bailleurs par Emmanuelle Cosse, a annoncé qu'elle allait également lutter contre les logements vacants. Sauf qu'au lieu de donner de l'argent comme le fait la ministre du Logement, elle va en retirer aux propriétaires en les taxant plus.
L'État donne, Paris prend
Décidément, ce sont deux optiques différentes qui s'opposent entre le gouvernement et la Mairie de Paris. Le premier a annoncé qu'il voulait réduire la fiscalité des bailleurs qui mettent leur bien en location à un prix raisonnable et même, peut-être, donner des aides pour les petits travaux. Le gouvernement veut ainsi mobiliser les quelques 100 000 appartements et maisons vides qui se trouvent en zones tendues.
La Mairie de Paris, elle, veut utiliser la coercition. Le groupe communiste, au Conseil de Paris, veut augmenter les taux de fiscalité des résidences secondaires et des logements vacants. En somme : soit le propriétaire met son bien en location, soit il va payer cher. Selon le groupe communiste il y aurait 190 000 logements en tout qu'il serait possible de mettre sur le marché, dont 100 000 logements vacants.
La surtaxe sur les résidences secondaire doublée, celle sur les logements vacants augmentée
L'idée est 100 % gagnante pour la Mairie de Paris, puisque c'est elle qui collecte les taxes en question : si le propriétaire décide de ne pas mettre son logement en location ou vente, il va payer beaucoup plus et cet argent va finir dans les caisses de la Mairie. Ça tombe bien, elles sont vides et même plus que vides : le déficit se creuse.
Ainsi, la Mairie de Paris voudrait doubler la surtaxe sur les résidences secondaires, déjà 20 % supérieure dans la Capitale à la taxe d'habitation. Une résidence secondaire paierait ainsi 2 fois plus qu'une résidence principale en taxe d'habitation.
Pour les logements vacants ? C'est pareil. Si après un an de non-occupation il est taxé 12,5 % et la deuxième 25 %, le Conseil de Paris veut que la troisième année cette taxe sur les logements vacants soit augmentée de 200 %. Un propriétaire paierait donc deux fois sa valeur locative cadastrale chaque année.
Plein d'argent pour la Mairie de Paris
La Mairie de Paris a déjà fait les comptes : elle espère que plus de 10 000 ventes supplémentaires soient réalisées chaque année grâce à ces mesures de dissuasion. Et tout compris, ce ne sont pas quelques euros qui finiront dans ses poches.
"On peut espérer 130 millions d'euros de plus" estime Jacques Baudrier, élu communiste de la Mairie de Paris et spécialiste de l'immobilier. À défaut de rendre les prix de l'immobilier à Paris acceptables, ça renflouera les caisses...