Les apparences sont parfois trompeuses... Aux yeux de beaucoup, devenir propriétaire serait désormais un luxe réservé aux plus fortunés. Quant à la location, dont devraient se contenter les Français les moins riches, elle serait moins valorisante, socialement parlant, que la propriété. Or, rien n’est moins vrai !
C'est justement parce que la réalité du marché immobilier n'est pas uniforme en France et que les problématiques rencontrées par les Français pour se loger sont très différentes d'une ville à l'autre que nous avons souhaité récolter l'avis précieux de plus de 2000 Français et une centaine d'acteurs de l'immobilier sur le logement au travers d'une grande consultation nationale. Les résultats de cete consultation, désormais achevée, seront le terreau d'un manifeste qui sera remis au prochain gouvernement comme piste de réflexions et de solutions pour l'avenir, au début du mois de juin.
Non, l’achat immobilier n’est pas réservé aux riches !
Pour beaucoup de Français, l’effet conjugué du niveau qu’ont atteint les prix des logements en France et du durcissement des conditions d’octroi des crédits bancaires fait de l’accès à la propriété un rêve désormais inaccessible. En d’autres termes, un fossé se serait creusé, qui ne cesserait de s’élargir, entre des futurs acquéreurs d’un bien immobilier disposant de revenus confortables et des candidats à la location qui tireraient le diable par la queue. Aussi ancrée soit-elle dans les esprits, cette vision résiste-t-elle à l’épreuve de la réalité ? Contre toute attente, la réponse est non car une étude que nous avons conduite fait littéralement voler cette croyance en éclats.
Ces villes où un SMIC permet de devenir propriétaire
Il ressort de l’analyse que nous avons réalisée que dans plus d’une ville, de plus de 30 000 habitants, sur deux (55 %, Ndlr), acheter un logement d’une superficie de 75 m² requiert des revenus plus conséquents que s’il s’était agi de le louer. Rappelons qu’en France, les agences immobilières mais aussi les propriétaires exigent, dans leur immense majorité, du locataire que ses revenus soient égaux - a minima - à trois fois le montant du loyer, charges comprises. Or, nos chiffres montrent que, même avec des revenus inférieurs au SMIC (soit 1 269 €/mois, Ndlr), on peut acheter sa résidence principale à Mulhouse, à Nevers, à Creil, à Belfort ou encore à Montluçon. Jugez plutôt, à Mulhouse, 1 290 € de revenus mensuels suffisent pour réaliser un achat immobilier de 75 m² alors que la location d’un bien d’une superficie identique sera réservée à un locataire qui gagnerait le double ou à un ménage dont les salaires cumulés se monteraient à plus de 2 700 € par mois.
Et dans 38 % des villes où il est nécessaire de gagner plus si l’on veut louer son logement que si l’on envisage de l’acheter, moins de 2 000 € mensuels constituent le sésame pour devenir propriétaire d’un bien de 75 m². C’est, par exemple, le cas à Roubaix. Dans celle que l’on surnomme parfois la « Manchester française », un revenu de 1 800 € par mois suffit pour devenir propriétaire alors que 2 615 € de revenus mensuels sont nécessaires pour profiter (à la location) de 75 m².
Dans les grandes villes, la logique est respectée
Un autre enseignement à tirer de l’étude que nous avons réalisée n’est autre que le fait que, sur les marchés immobiliers, tant transactionnels que locatifs, des grandes villes françaises (Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes…), la règle selon laquelle il faut gagner davantage si l’on veut acheter son logement que si l’on se contente de le louer demeure inchangée. Cette dichotomie de salaires propriétaires vs locataires n’est d’ailleurs pas sans contribuer à entretenir, par un effet ricochet, le réel complexe dont souffrent certains locataires à force de s’entendre dire qu’acheter vaut mieux que de louer.
À Paris, le porteur d’un projet d’achat d’un logement de 75 m² doit gagner 10 613 € par mois. Toutes choses étant égales par ailleurs, un candidat à la location d’un bien de même superficie devra justifier de 6 498 € de revenus mensuels. Autrement formulé, pour 75 m² de surface, un acheteur parisien doit gagner 40 % de plus qu’un aspirant-locataire ! En revanche, il est intéressant de souligner que, localement, cet écart se réduit parfois comme peau de chagrin. C’est le cas à Montpellier où acheter un logement de 75 m² ne nécessite de gagner que 8 % de plus que pour le louer.
Chères, très chères métropoles…
Sans grande surprise, dans les onze plus grandes villes françaises, soit de Paris à Montpellier en passant par Bordeaux, Lyon, Nantes, Rennes, Nice, Toulouse, Strasbourg, Lille et Marseille, force est de constater que la location est davantage subie par ceux qui y ont recours qu’elle n’est librement choisie par eux. Dans une métropole, acheter un logement de 75 m² nécessite de totaliser un minimum de 3 516 € de revenus mensuels. En moyenne, pour devenir propriétaire dans ces villes, il est donc nécessaire de gagner 1 279 € de plus par mois que si l’on désire y louer un bien d’une surface de 75 m².
Source : SeLoger - mars 2022