Le marché immobilier en France continue d’être fortement dynamique porté par l’envie de changer d’air et d’avoir une pièce en plus qu’on ressentie les ménages durant les confinements de 2020 et 2021. Les ventes de maisons et appartements pourraient même battre tous les records en 2021, alors que les prix ne cessent d’augmenter. Et pour le neuf, 2022 pourrait bien être l’année du retour à la normale ou presque.
2021 : une année en demi-teinte pour l’immobilier neuf
Le bilan de la Fédération Française du Bâtiment (FFB) pour 2021, dévoilé début décembre 2021, montre une année en demi-teinte. Les ventes ont baissé, faute de pouvoir obtenir les autorisations de construction, mais aussi à cause des divers retards liés aux confinements. Résultat : au premier trimestre 2021 par rapport à 2019 (année de référence), il y a eu 10 % de mises en ventes d’appartements en moins, et 9,3% de ventes en moins.
Pour autant, la construction bat son plein : la FFB souligne une hausse des permis de construire pour des Programme immobilier neuf de 15% entre 2019 et 2021. Il y aura donc un surplus de logements à vendre en 2021, ce qui s’annonce comme une bonne nouvelle pour les acheteurs alors que l’offre se raréfie face au nombre record de ventes immobilières de 2021.
2022 : une forte hausse de l’activité
Si la Fédération française du Bâtiment prévoit, malgré tout, que les autorisations de construction vont baisser en 2022 d’environ 8%, tout particulièrement pour les logements individuels (-9,1%), par rapport à 2021, l’année 2022 devrait connaître un rebond de l’activité de construction. La FFB prévoit une hausse de l’activité de 4,3% qui serait presque suffisante pour lui faire atteindre son niveau d’avant-crise.
Quelques problématiques pourraient toutefois surgir : la hausse des prix des matières premières, qui impacte le coût de construction final, mais aussi le durcissement des règles pour les crédits immobiliers qui entrent en vigueur dès le 1er janvier 2022 sur demande du Haut Conseil de stabilité Financière.